경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 63.1% 4건
연무동 5.9억 (2위) 64.3% 9건
송죽동 5.7억 (3위) 64.7% 8건
천천동 5.6억 (4위) 66.4% 30건
정자동 현재 5.1억 (5위) 63.4% 99건
조원동 5.0억 (6위) 62.1% 18건
율전동 3.6억 (7위) 75.2% 17건
파장동 2.0억 (8위) - 2건
하광교동 - (9위) - -
영화동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 99건
전월 대비 +74%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2.4억 최고 13.5억
전세가율 63.4%
매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 27건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 52 / 40 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 13.5억
5.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
화서역파크푸르지오 59.78㎡
9.5억 ▼ -3,500만
20층 · 2021년 준공
12.29
청솔마을한라 59.985㎡
4.7억 ▲ +3,100만
11층 · 2001년 준공
12.29
대월마을대림진흥 84.9461㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,200만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.29
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
4.7억 ▲ +500만
15층 · 1999년 준공
12.29
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
3.7억 ▼ -9,700만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 78건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
138건 64%
갱신 계약 전체 216건 중
78건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 156건 (72%) 월세·반전세 60건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 78건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 28%
반전세60건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 1999년 준공
12.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
갱신
전세 5.3억
12층 · 2021년 준공
12.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2024년 준공
12.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 3억
18층 · 1999년 준공
12.30
청솔마을한라 59.985㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
26층 · 2024년 준공
12.26
벽산블루밍 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 2007년 준공
12.26
화서역푸르지오브리시엘 84.9343㎡
신규
보증 1.5억 / 월 220만
34층 · 2023년 준공
12.26
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
18층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
12.24
수원 SK SKY VIEW 110.472㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
21층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 10.00 0.0260 0.0100
12.26 19.00 7.00 0.0170 0.0140
12.27 31.00 25.00 0.0090 0.0260
12.28 26.00 24.00 0.0170 0.0180
12.29 46.00 42.00 0.0240 0.0240
12.30 15.00 10.00 0.0240 0.0180
12.31 17.00 5.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

정자동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 54건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm