경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 9,325만 (1위) 63.1% 4건
연무동 5억 8,500만 (2위) 64.3% 9건
송죽동 5억 6,900만 (3위) 64.7% 8건
천천동 5억 6,122만 (4위) 67.1% 30건
정자동 현재 5억 731만 (5위) 63.1% 99건
조원동 5억 38만 (6위) 61.9% 18건
율전동 3억 5,559만 (7위) 75.2% 17건
파장동 1억 9,500만 (8위) - 2건
하광교동 - (9위) - -
영화동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 99건
전월 대비 +74%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 28건
매매 중간가 5억 731만
최저 2억 4,100만 최고 13억 5,000만
전세가율 63.1%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 28건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 52 / 40 / 7건

매매 가격

5억 731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,100만 13억 5,000만
5억 731만
매매가 밴드 2억 4,100만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
4억 7,000만 ▲ +500만
15층 · 1999년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.12)
12.29
청솔마을한라 59.985㎡
4억 7,000만 ▲ +3,100만
11층 · 2001년 준공
직전 4억 3,900만 (2025.12)
12.29
화서역파크푸르지오 59.78㎡
9억 5,000만 ▼ -3,500만
20층 · 2021년 준공
직전 9억 8,500만 (2025.12)
12.29
대월마을대림진흥 84.9461㎡
신고가
5억 8,200만 ▲ +1,200만
17층 · 2001년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.09)
직전최고 5억 8,000만 (2025.03)
12.29
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
3억 6,800만 ▼ -9,700만
1층 · 1999년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 28
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 76건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 202건
신규 계약 126건62%
갱신 계약 76건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 145건 (72%) 월세 57건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 76건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

57건
전체의 28%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 1999년 준공
12.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
갱신
전세 5억 3,300만
12층 · 2021년 준공
12.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 3억
18층 · 1999년 준공
12.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 7억
43층 · 2021년 준공
12.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
26층 · 2026년 준공
12.26
벽산블루밍 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2007년 준공
12.26
화서역푸르지오브리시엘 84.9343㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 220만
34층 · 2023년 준공
12.26
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
18층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
12.24
수원 SK SKY VIEW 110.472㎡
신규
보증 3,000만 / 월 250만
21층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 10.00 0.0260 0.0100
12.26 19.00 7.00 0.0170 0.0140
12.27 31.00 25.00 0.0090 0.0260
12.28 26.00 24.00 0.0170 0.0180
12.29 46.00 42.00 0.0240 0.0240
12.30 15.00 10.00 0.0240 0.0180
12.31 17.00 5.00 0.0220 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

정자동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 5억 731만 · 전세 중간가 3억 1,556만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 52건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 50% (상승 28건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 5억 731만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm