경기도

화성시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.0억 ↓-3.1% 58% 102만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 347건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 769건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 829건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.34㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
만세구 5.7억 ↑+3.7% 62% 140만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 26.90℃
한파 0일
병점구 4.1억 ↑+5.0% 66% 90만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 218건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
효행구 2.9억 ↑+4.3% 73% 64만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 현재 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 511건
전월 대비 -10%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 0.6억 최고 19.5억
전세가율 60.6%
매매 511건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 511건
상승 94건 · 하락 91건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 102 / 341 / 68건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 19.5억
6.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6.5억 ▼ -3,500만
20층 · 2007년 준공
08.31
이편한세상동탄 84.42㎡
5.9억 ▼ -500만
21층 · 2018년 준공
08.31
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
6억 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
08.31
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
6.7억 ▼ -1,200만
11층 · 2023년 준공
08.31
동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 84.9855㎡
10.1억 ▼ -1.7억
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 511건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 1,337건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 1,337건 중 283건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,139건 중
1,730건 55%
갱신 계약 전체 3,139건 중
1,337건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,139건
전세 1,408건 (45%) 월세·반전세 1,731건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,304건
중형 ~85㎡
1,617건
대형 85㎡↑
218건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
48만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 1,337건 중 283건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,731건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,731건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신영통현대1차 119.79㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 2001년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
08.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2015년 준공
08.31
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2023년 준공
08.31
진안골마을주공11단지 75.99㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
08.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
서봉마을5단지 26.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 15만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
08.31
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만
08.31
서봉마을5단지 26.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 16만
12층 · 2016년 준공
08.31
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +335만 / 월세 ▲ +2만
08.31
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.93℃
평균 최고기온
31.73℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.23 10.59 0.0289 0.0069
08.26 12.80 6.64 0.0422 0.0063
08.27 22.52 11.82 0.0409 0.0097
08.28 24.69 14.46 0.0338 0.0097
08.29 17.26 6.89 0.0266 0.0060
08.30 12.49 5.43 0.0235 0.0054
08.31 20.65 13.57 0.0181 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 42.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화성시 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,337건 중 283건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 511건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm