경기도

화성시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 9,971만 ↓-3.1% 57% 102만원 0일
매매
중간가 6억 9,971만
거래량 347건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 8,839만
거래량 674건
월세
평균 월세 102만원
거래량 794건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.34㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
만세구 5억 6,880만 ↑+3.7% 61% 140만원 2일
매매
중간가 5억 6,880만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,359만
거래량 36건
월세
평균 월세 140만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 26.90℃
한파 0일
병점구 4억 1,264만 ↑+5.0% 66% 90만원 1일
매매
중간가 4억 1,264만
거래량 135건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,516만
거래량 207건
월세
평균 월세 90만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
효행구 2억 9,492만 ↑+4.3% 73% 64만원 1일
매매
중간가 2억 9,492만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,525만
거래량 13건
월세
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 675만 (1위) 44.4% 25건
성남시 12억 6,125만 (2위) 49.9% 542건
하남시 9억 4,049만 (3위) 57.0% 304건
광명시 6억 7,402만 (4위) 55.0% 338건
용인시 6억 5,117만 (5위) 64.8% 847건
안양시 6억 3,030만 (6위) 58.9% 448건
의왕시 6억 72만 (7위) 63.0% 110건
구리시 5억 9,876만 (8위) 60.0% 165건
화성시 현재 5억 9,529만 (9위) 60.6% 511건
수원시 5억 2,785만 (10위) 62.6% 862건
고양시 4억 8,314만 (11위) 69.4% 507건
군포시 4억 7,005만 (12위) 67.0% 174건
부천시 4억 5,480만 (13위) 63.6% 332건
남양주시 4억 3,938만 (14위) 71.6% 449건
김포시 4억 2,763만 (15위) 67.9% 306건
광주시 4억 2,116만 (16위) 70.6% 169건
안산시 4억 1,830만 (17위) 64.1% 267건
시흥시 3억 6,422만 (18위) 64.8% 346건
파주시 3억 4,852만 (19위) 71.8% 258건
양평군 3억 3,133만 (20위) 73.0% 41건
오산시 3억 1,356만 (21위) 71.1% 153건
의정부시 3억 832만 (22위) 71.3% 310건
양주시 2억 7,978만 (23위) 66.5% 162건
평택시 2억 5,939만 (24위) 73.3% 409건
이천시 2억 1,015만 (25위) 83.9% 116건
여주시 2억 377만 (26위) 77.3% 61건
가평군 1억 9,397만 (27위) 76.4% 25건
안성시 1억 9,026만 (28위) 80.7% 128건
포천시 1억 8,501만 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1억 5,838만 (30위) 79.2% 46건
연천군 1억 5,221만 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 511건
전월 대비 -10%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 94건
매매 중간가 5억 9,529만
최저 5,600만 최고 19억 5,000만
전세가율 60.6%
매매 511건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 511건
상승 91건 · 하락 94건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 102 / 341 / 68건

매매 가격

5억 9,529만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 19억 5,000만
5억 9,529만
매매가 밴드 5,600만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,920만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
6억 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.08)
08.31
동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 84.9855㎡
10억 1,000만 ▼ -1억 7,000만
1층 · 2017년 준공
직전 11억 8,000만 (2025.08)
08.31
진우 49.5㎡
1억 3,250만 ▼ -250만
9층 · 2002년 준공
직전 1억 3,500만 (2025.08)
08.31
이편한세상동탄 84.42㎡
5억 9,000만 ▼ -500만
21층 · 2018년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.07)
08.31
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
6억 6,800만 ▼ -1,200만
11층 · 2023년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 511건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 91 / 하락 94
    거래 511건 중 직전 거래와 비교 가능 196건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,309건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 1,309건 중 277건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,911건
신규 계약 1,531건53%
갱신 계약 1,309건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,291건 (44%) 월세 1,620건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,207건
중형 ~85㎡
1,496건
대형 85㎡↑
208건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 6,689만

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 1,309건 중 277건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건

월세 현황

1,620건
전체의 56%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신영통현대1차 119.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
11층 · 2001년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
08.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신규
전세 5억 5,000만
14층 · 2015년 준공
08.31
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2023년 준공
08.31
진안골마을주공11단지 75.99㎡
갱신
전세 2억 6,000만
8층 · 2004년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신규
전세 5억 5,000만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
서봉마을5단지 26.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,633만 / 월 15만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
08.31
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,448만 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만
08.31
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,783만 / 월 10만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +335만 / 월세 ▲ +2만
08.31
서봉마을5단지 26.87㎡
갱신
보증 1,433만 / 월 16만
12층 · 2016년 준공
08.31
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
갱신
보증 4,448만 / 월 8만
20층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.93℃
평균 최고기온
31.73℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.23 10.59 0.0289 0.0069
08.26 12.80 6.64 0.0422 0.0063
08.27 22.52 11.82 0.0409 0.0097
08.28 24.69 14.46 0.0338 0.0097
08.29 17.26 6.89 0.0266 0.0060
08.30 12.49 5.43 0.0235 0.0054
08.31 20.65 13.57 0.0181 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 42.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화성시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 5억 9,529만 · 전세 중간가 3억 4,920만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 1,309건 중 277건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 511건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 49% (상승 91건 / 하락 94건)
  • 매매 중간가 5억 9,529만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm