경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 61.6%입니다. 매매 중간가 5억 6,880만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 365건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 6,880만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.9℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 6,880만 ↑+3.7%	62%	140만원	0일
매매 중간가 5억 6,880만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,405만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.55㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 26.69℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 27.19℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.55㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 9,971만 (1위)	57.6%	347건
만세구 현재	5억 6,880만 (2위)	61.6%	17건
병점구	4억 1,264만 (3위)	66.3%	135건
효행구	2억 9,492만 (4위)	73.4%	12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건

전월 대비 -32%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 6,880만

최저 4억 9,800만 최고 8억 2,500만

전세가율 61.6%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,880만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,800만 8억 2,500만

5억 6,880만

매매가 밴드 4억 9,800만 ~ 8억 2,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,405만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 800건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 365건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 365건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 800건 중

427건 53%

갱신 계약 전체 800건 중

365건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 800건

전세 287건 (36%) 월세·반전세 513건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

426건

중형 ~85㎡

359건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

22만원

보증금 1,993만

갱신

17만원

보증금 3,172만

갱신요구권 사용률

7.9%

갱신 365건 중 29건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

513건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세513건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡

신규

전세 2억 2,000만

18층 · 2023년 준공

08.30

오색마을사랑으로부영11단지 84.9515㎡

전세 1억 7,082만

6층 · 2014년 준공

08.30

화성조암한라비발디 84.9078㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2012년 준공

08.30

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 60.3768㎡

갱신

전세 1억 6,556만

17층 · 2016년 준공

종전 1억 6,264만 → ▲ +292만

08.30

더펠리체휴먼빌 70.593㎡

신규

전세 3억 2,000만

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

서봉마을5단지 26.87㎡

갱신

보증 1,433만 / 월 16만

12층 · 2016년 준공

08.31

서봉마을5단지 26.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,633만 / 월 15만

12층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

08.31

화성향남언덕마을15단지 36.34㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,448만 / 월 8만

10층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만

08.31

화성향남언덕마을15단지 36.34㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,783만 / 월 10만

5층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +335만 / 월세 ▲ +2만

08.31

화성향남언덕마을15단지 36.34㎡

갱신

보증 4,448만 / 월 8만

20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.90℃

평균 최고기온

31.52℃

평균 최저기온

23.64℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

18.00℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.69

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.81	10.78	0.0308	0.0060
08.26	13.21	6.65	0.0452	0.0058
08.27	23.64	12.50	0.0420	0.0089
08.28	25.53	14.89	0.0346	0.0090
08.29	17.66	6.90	0.0286	0.0054
08.30	12.61	5.36	0.0249	0.0050
08.31	20.47	13.69	0.0193	0.0055

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 42.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0070 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 9,492만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4억 1,264만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	6억 9,971만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,880만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

만세구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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만세구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 6,880만 · 전세 중간가 3억 5,405만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 365건 중 29건(7.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 6,880만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

만세구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2025년 08월

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