경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 61.9%입니다. 매매 중간가 5억 4,544만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 446건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 5억 4,544만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.8℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 4,544만 ↓-4.1%	62%	115만원	0일
매매 중간가 5억 4,544만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,953만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.96㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.00℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 22.96℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 22.95℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.85㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.21㎍ 평균 기온 23.12℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.96㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 9,822만 (1위)	57.8%	575건
만세구 현재	5억 4,544만 (2위)	61.9%	18건
병점구	3억 9,706만 (3위)	69.8%	189건
효행구	3억 145만 (4위)	69.2%	18건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건

전월 대비 +6%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 4,544만

최저 4억 6,700만 최고 6억 2,500만

전세가율 61.9%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 18건

상승 4건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 1건

매매 가격

5억 4,544만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 6,700만 6억 2,500만

5억 4,544만

매매가 밴드 4억 6,700만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,953만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 993건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 446건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 446건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 993건 중

536건 54%

갱신 계약 전체 993건 중

446건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 993건

전세 379건 (38%) 월세·반전세 614건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

533건

중형 ~85㎡

450건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

19만원

보증금 2,700만

갱신

19만원

보증금 1,930만

갱신요구권 사용률

5.2%

갱신 446건 중 23건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

614건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세614건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

산호 59.88㎡

신규

전세 1억

3층 · 1996년 준공

09.30

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

갱신

전세 2억 1,010만

5층 · 2016년 준공

종전 2억 639만 → ▲ +371만

09.30

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,082만

8층 · 2014년 준공

종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

09.30

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 2023년 준공

09.30

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

서봉마을2단지 36.77㎡

갱신

보증 2,730만 / 월 7만

14층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +42만

09.30

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.9㎡

갱신

보증 2,271만 / 월 19만

6층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만

09.30

언덕마을18단지 26.59㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,533만 / 월 16만

4층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +180만 / 월세 ▲ +2만

09.30

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 26.68㎡

갱신

보증 1,018만 / 월 8만

6층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -154만 / 월세 ▲ +1만

09.30

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡

갱신

보증 1,474만 / 월 15만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.87℃

평균 최고기온

27.32℃

평균 최저기온

19.48℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

13.90℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.97	5.21	0.0329	0.0077
09.25	16.92	9.27	0.0370	0.0096
09.26	32.61	21.49	0.0354	0.0133
09.27	35.95	23.65	0.0331	0.0130
09.28	16.81	11.35	0.0439	0.0064
09.29	21.60	12.64	0.0378	0.0090
09.30	33.96	22.17	0.0277	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.29 / 29.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0341 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 145만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3억 9,706만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만세구	5억 4,544만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동탄구	6억 9,822만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

만세구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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만세구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,544만 · 전세 중간가 3억 4,953만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 446건 중 23건(5.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 5억 4,544만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

만세구

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시장 방향성

매매 가격

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만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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