경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 62.9%입니다. 매매 중간가 5억 3,700만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 293건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 3,700만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 3,700만 ↓-1.6%	63%	120만원	0일
매매 중간가 5억 3,700만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,050만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.51㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 16.45℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 16.56℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 3,097만 (1위)	58.9%	1,040건
만세구 현재	5억 3,700만 (2위)	62.9%	28건
병점구	4억 794만 (3위)	68.9%	238건
효행구	3억 2,360만 (4위)	70.2%	11건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건

전월 대비 +56%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 3,700만

최저 4억 5,000만 최고 8억 2,300만

전세가율 62.9%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 28건

상승 4건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,700만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 5,000만 8억 2,300만

5억 3,700만

매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 8억 2,300만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,050만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 455건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 293건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 293건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 455건 중

149건 33%

갱신 계약 전체 455건 중

293건 64%

전세 · 월세 시장 구조 총 455건

전세 278건 (61%) 월세·반전세 177건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

319건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑

신규

95만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 3,100만

갱신요구권 사용률

8.5%

갱신 293건 중 25건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세177건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,082만

17층 · 2014년 준공

종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

10.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,170만

11층 · 2017년 준공

종전 1억 6,850만 → ▲ +320만

10.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 59.7373㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2023년 준공

10.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

갱신

전세 2억 1,666만

28층 · 2018년 준공

종전 2억 1,242만 → ▲ +424만

10.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 74.9213㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

16층 · 2021년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡

갱신

보증 8,472만 / 월 27만

13층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +157만 / 월세 ▲ +1만

10.31

서봉마을5단지 36.81㎡

신규

보증 1,986만 / 월 23만

3층 · 2016년 준공

10.31

서봉마을5단지 36.98㎡

보증 4,106만 / 월 11만

6층 · 2016년 준공

10.31

화성향남언덕마을15단지 21.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,333만 / 월 9만

5층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +425만 / 월세 ▲ +1만

10.31

서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡

갱신

보증 1억 1,375만 / 월 23만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +223만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.29℃

평균 최고기온

20.75℃

평균 최저기온

12.79℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

38.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.55	12.43	0.0268	0.0122
10.26	40.06	24.37	0.0338	0.0102
10.27	27.55	10.05	0.0331	0.0077
10.28	25.11	10.34	0.0230	0.0156
10.29	35.56	19.12	0.0239	0.0212
10.30	45.95	29.56	0.0232	0.0234
10.31	55.69	38.98	0.0271	0.0242

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 49.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 2,360만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4억 794만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 3,700만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7억 3,097만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 10월

만세구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,700만 · 전세 중간가 3억 4,050만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 293건 중 25건(8.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 3,700만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

만세구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

만세구 주거 환경 자주 묻는 질문