경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 58.9%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.1%이며, 갱신 492건 중 124건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 1,040건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10.0억 ↑+15.6%	53%	156만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	여울동	9.4억 ↑+3.9%	48%	113만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	청계동	9.3억 ↑+4.3%	53%	146만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 264건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.8억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	반송동	6.9억 ↑+5.7%	63%	123만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	석우동	6.8억 ↓-1.0%	61%	140만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	영천동	6.6억 ↑+1.8%	60%	103만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	산척동	6.6억 ↑+1.2%	58%	95만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	장지동	6.6억 ↑+3.6%	57%	98만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	목동	5.8억 ↓-0.4%	62%	119만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	능동	5.2억 ↑+13.0%	62%	80만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	신동	4.3억 ↑+9.1%	63%	79만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 15.61℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.3억 (1위)	58.9%	1,040건
만세구	5.4억 (2위)	62.9%	28건
병점구	4.1억 (3위)	68.9%	238건
효행구	3.2억 (4위)	70.2%	11건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,040건

전월 대비 +81%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.3억

최저 0.8억 최고 20.4억

전세가율 58.9%

매매 1,040건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,040건

상승 352건 · 하락 288건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +81%

소형 / 중형 / 대형 235 / 643 / 162건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 20.4억

7.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 20.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 1,040건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,233건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 492건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 492건 중 124건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,233건 중

698건 57%

갱신 계약 전체 1,233건 중

492건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,233건

전세 553건 (45%) 월세·반전세 680건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

448건

중형 ~85㎡

600건

대형 85㎡↑

185건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

120만원

보증금 0.5억

갱신

27만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.2%

갱신 492건 중 124건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

680건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세680건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동탄아테라파밀리에 99.8322㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 2025년 준공

10.31

동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡

신규

전세 4.5억

11층 · 2017년 준공

10.31

동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡

갱신·청구권

전세 5억

2층 · 2020년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,000만

10.31

동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡

전세 5.3억

14층 · 2015년 준공

10.31

푸른마을모아미래도 59.039㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

우미린제일풍경채 96.1628㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

15층 · 2008년 준공

10.31

동탄호수공원리슈빌 84.898㎡

신규

보증 1.7억 / 월 40만

3층 · 2021년 준공

10.31

새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

18층 · 2009년 준공

10.31

동탄파크한양수자인 84.54㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

15층 · 2019년 준공

10.31

동탄에스원센트로빌 21.39㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.75℃

평균 최고기온

20.94℃

평균 최저기온

11.75℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.98	8.37	0.0304	0.0120
10.26	35.84	22.22	0.0294	0.0132
10.27	29.02	12.23	0.0297	0.0099
10.28	21.16	8.89	0.0194	0.0198
10.29	27.75	14.80	0.0203	0.0240
10.30	35.96	23.85	0.0192	0.0279
10.31	46.75	31.32	0.0215	0.0267

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 36.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 10월

동탄구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 492건 중 124건(25.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,040건 — 전월 대비 +81%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.3억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 10월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 10월

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종합 진단 2025년 10월

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