경기도 화성시

효행구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.2억 ↑+7.4% 70% 88만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
봉담읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
정남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.45㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 15.57℃
한파 0일
비봉면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 16.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.3억 (1위) 58.9% 1,040건
만세구 5.4억 (2위) 62.9% 28건
병점구 4.1억 (3위) 68.9% 238건
효행구 현재 3.2억 (4위) 70.2% 11건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 2.4억 최고 4.5억
전세가율 70.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.5억
3.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.3억 ▲ +3,000만
7층 · 2019년 준공
10.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
거래취소
4.3억
7층 · 2019년 준공
10.31
신일해피트리 84.9745㎡
2.7억 ▲ +1,500만
3층 · 2004년 준공
10.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
6억 ▼ -750만
15층 · 2023년 준공
10.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
6.0억 ▼ -450만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 269건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 118건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 269건 중
145건 54%
갱신 계약 전체 269건 중
118건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 269건
전세 116건 (43%) 월세·반전세 153건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 118건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신명 59.96㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1999년 준공
10.31
신일우남클래식타운 84.97㎡
신규
전세 2억
15층 · 1999년 준공
10.31
신명 59.96㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1999년 준공
10.31
휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡
갱신
전세 0.5억
10층 · 2007년 준공
종전 0.5억 → ▲ +100만
10.31
봉담휴먼빌 84.9438㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
23층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만
10.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
23층 · 2021년 준공
10.31
휴먼시아 46.7㎡
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2011년 준공
10.31
동보와우리아파트 24.3616㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 37만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +2만
10.30
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.02 11.53 0.0223 0.0138
10.26 38.84 23.48 0.0289 0.0114
10.27 28.02 11.39 0.0297 0.0087
10.28 22.74 9.27 0.0171 0.0194
10.29 31.66 16.40 0.0169 0.0246
10.30 41.77 25.98 0.0162 0.0283
10.31 45.44 30.86 0.0212 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.95 / 39.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

효행구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 118건 중 31건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm