경기도 화성시 효행구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	3억 2,360만 ↑+7.4%	70%	88만원	0일
매매 중간가 3억 2,360만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,875만 거래량 6건 월세 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 3,098만 (1위)	58.7%	1,041건
만세구	5억 3,700만 (2위)	63.3%	28건
병점구	4억 794만 (3위)	68.9%	238건
효행구 현재	3억 2,360만 (4위)	70.2%	11건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건

전월 대비 -39%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 3억 2,360만

최저 2억 4,200만 최고 4억 5,000만

전세가율 70.2%

매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 11건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

3억 2,360만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,200만 4억 5,000만

3억 2,360만

매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,875만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2

거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 116건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 116건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 257건

신규 계약 135건53%

갱신 계약 116건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 109건 (42%) 월세 148건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

144건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

22만원

보증금 858만

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 116건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

148건

전체의 58%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

봉담휴먼빌 84.9438㎡

신규

전세 2억 6,000만

22층 · 2012년 준공

10.31

신일우남클래식타운 84.97㎡

신규

전세 2억

15층 · 1999년 준공

10.31

신명 59.96㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 1999년 준공

10.31

휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡

갱신

전세 4,618만

10층 · 2007년 준공

종전 4,518만 → ▲ +100만

10.31

봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡

신규

전세 3억 3,000만

24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

동보와우리아파트 24.3616㎡

갱신·청구권

보증 300만 / 월 37만

6층 · 1999년 준공

월세 ▲ +2만

10.31

휴먼시아 46.7㎡

보증 3,775만 / 월 7만

7층 · 2011년 준공

10.31

휴먼시아동화마을(3단지) 39.48㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,382만 / 월 7만

16층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +900만

10.31

봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡

신규

보증 500만 / 월 48만

23층 · 2021년 준공

10.31

중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 120만

23층 · 2023년 준공

월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.00℃

평균 최고기온

21.08℃

평균 최저기온

12.14℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.78 m/s

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.02	11.53	0.0223	0.0138
10.26	38.84	23.48	0.0289	0.0114
10.27	28.02	11.39	0.0297	0.0087
10.28	22.74	9.27	0.0171	0.0194
10.29	31.66	16.40	0.0169	0.0246
10.30	41.77	25.98	0.0162	0.0283
10.31	45.44	30.86	0.0212	0.0269

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.95 / 39.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0122 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 2,360만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4억 794만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 3,700만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7억 3,098만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 10월

효행구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.2% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.2%

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효행구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2%
매매 중간가 3억 2,360만 · 전세 중간가 1억 8,875만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 116건 중 30건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 3억 2,360만

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

효행구

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