경기도 화성시

효행구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3억 145만 ↑+2.2% 69% 86만원 0일
매매
중간가 3억 145만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,467만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
봉담읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
정남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.54㎍
평균 기온 22.64℃
한파 0일
비봉면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 22.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6억 9,822만 (1위) 57.8% 575건
만세구 5억 4,544만 (2위) 61.9% 18건
병점구 3억 9,706만 (3위) 69.8% 189건
효행구 현재 3억 145만 (4위) 69.2% 18건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 145만
최저 2억 3,700만 최고 4억 6,850만
전세가율 69.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 145만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 4억 6,850만
3억 145만
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 4억 6,850만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
3억 4,300만 ▼ -650만
14층 · 2007년 준공
09.30
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
4억 1,750만 ▲ +1,250만
16층 · 2017년 준공
09.30
한신 84.925㎡
2억 6,400만 ▼ -2,600만
2층 · 1997년 준공
09.30
청운마을신안인스빌 71.75㎡
2억 6,800만 ▲ +900만
19층 · 2004년 준공
09.30
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
거래취소
4억 1,750만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 563건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 87건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 563건 중
469건 83%
갱신 계약 전체 563건 중
87건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 563건
전세 119건 (21%) 월세·반전세 444건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
407건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 2,177만
갱신
30만원
보증금 3,085만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 87건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

444건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세444건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신명 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
11층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
09.29
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.8546㎡
신규
전세 3억 1,500만
21층 · 2022년 준공
09.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2023년 준공
09.29
신명 84.99㎡
신규
전세 2억
9층 · 1999년 준공
09.29
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1억 6,600만 / 월 27만
8층 · 2021년 준공
09.30
봉담자이라젠느 84.9921㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
18층 · 2025년 준공
09.30
힐스테이트봉담 72.9609㎡
신규
보증 1억 5,110만 / 월 22만
9층 · 2021년 준공
09.30
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2007년 준공
09.30
휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡
갱신
보증 1,469만 / 월 12만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
27.72℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.45 5.73 0.0306 0.0088
09.25 15.02 7.46 0.0317 0.0110
09.26 29.29 18.19 0.0278 0.0157
09.27 30.77 18.04 0.0256 0.0149
09.28 15.80 10.70 0.0376 0.0077
09.29 23.17 12.92 0.0339 0.0104
09.30 32.06 19.43 0.0226 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 26.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

효행구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 145만 · 전세 중간가 2억 6,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 39건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 145만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm