경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 848건 중 169건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 575건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9.1억 ↑+5.7%	53%	119만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	청계동	8.9억 ↓-0.7%	53%	143만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	송동	8.7억 ↓-1.4%	54%	157만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	석우동	6.8억 ↑+5.5%	58%	115만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	산척동	6.5억 ↑+2.0%	57%	97만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	반송동	6.5억 ↓-0.8%	60%	120만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	영천동	6.5억 ↑+0.1%	59%	87만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	장지동	6.3억 ↓-1.7%	56%	99만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 542건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	목동	5.8억 ↓-0.8%	60%	114만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	능동	4.6억 ↓-14.2%	63%	77만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	신동	3.9억	74%	82만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.0억 (1위)	57.8%	575건
만세구	5.5억 (2위)	61.9%	18건
병점구	4.0억 (3위)	69.8%	189건
효행구	3.0억 (4위)	69.2%	18건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 575건

전월 대비 +66%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.0억

최저 0.3억 최고 20억

전세가율 57.8%

매매 575건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 575건

상승 158건 · 하락 123건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 154 / 343 / 78건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 20억

7.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 575건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,823건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 848건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 848건 중 169건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,823건 중

912건 50%

갱신 계약 전체 1,823건 중

848건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,823건

전세 575건 (32%) 월세·반전세 1,248건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

627건

중형 ~85㎡

1,027건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

29만원

보증금 0.5억

갱신

40만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

19.9%

갱신 848건 중 169건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,248건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,247건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30

더레이크시티부영1단지 84.52㎡

신규

전세 3.2억

20층 · 2018년 준공

09.30

시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡

신규

전세 5.5억

21층 · 2018년 준공

09.30

동탄숨마데시앙 99.7498㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 2025년 준공

09.30

더레이크시티부영1단지 84.52㎡

신규

전세 3.2억

20층 · 2018년 준공

09.30

동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡

신규

전세 6.5억

34층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

동탄숨마데시앙 109.8514㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

10층 · 2025년 준공

09.30

동탄파크릭스A52BL아파트 97.872㎡

신규

보증 0.4억 / 월 155만

19층 · 2025년 준공

09.30

동탄역예미지시그너스 84.6397㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 210만

28층 · 2021년 준공

월세 ▲ +20만

09.30

동탄역시범호반써밋 84.9698㎡

신규

보증 0.5억 / 월 195만

2층 · 2015년 준공

09.30

동탄파크릭스A51-2BL아파트 84.9419㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

1층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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09.01

솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡

신규

월 70만

3층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.13℃

평균 최고기온

27.53℃

평균 최저기온

18.51℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

13.90℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.78	5.68	0.0271	0.0101
09.25	17.48	10.65	0.0337	0.0141
09.26	31.16	20.98	0.0299	0.0173
09.27	28.79	17.73	0.0287	0.0148
09.28	13.18	8.81	0.0347	0.0086
09.29	25.54	15.76	0.0342	0.0126
09.30	30.99	19.44	0.0232	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 23.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	4.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만세구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

동탄구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 848건 중 169건(19.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 575건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.0억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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