경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9억 543만 (1위) 53.1% 54건
청계동 8억 9,342만 (2위) 52.7% 121건
송동 현재 8억 6,750만 (3위) 54.1% 15건
석우동 6억 8,188만 (4위) 57.9% 22건
산척동 6억 5,125만 (5위) 56.6% 56건
반송동 6억 5,075만 (6위) 59.7% 90건
영천동 6억 4,816만 (7위) 58.5% 68건
장지동 6억 3,483만 (8위) 55.7% 33건
목동 5억 7,878만 (9위) 60.2% 62건
능동 4억 5,755만 (10위) 63.5% 49건
신동 3억 9,400만 (11위) 73.6% 5건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,750만
최저 5억 9,500만 최고 13억 7,500만
전세가율 54.1%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 2건

매매 가격

8억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,500만 13억 7,500만
8억 6,750만
매매가 밴드 5억 9,500만 ~ 13억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 3,500만 ▼ -1,400만
7층 · 2016년 준공
09.26
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
11억 4,000만 ▼ -1억 5,000만
26층 · 2019년 준공
09.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7억 ▲ +1,000만
23층 · 2016년 준공
09.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 6,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2016년 준공
09.26
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
13억 7,500만 ▼ -4,500만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 6,792만
갱신
130만원
보증금 1억 3,988만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
신규
전세 6억 5,000만
34층 · 2019년 준공
09.24
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2016년 준공
09.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
11층 · 2016년 준공
09.13
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 4억
21층 · 2016년 준공
09.13
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
신규
전세 6억 5,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
11층 · 2016년 준공
09.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2016년 준공
09.26
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
32층 · 2019년 준공
09.24
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2016년 준공
09.24
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡
신규
보증 7,988만 / 월 75만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 4.54 0.0250 0.0136
09.25 14.68 9.36 0.0289 0.0209
09.26 27.33 18.54 0.0319 0.0206
09.27 30.29 17.17 0.0248 0.0210
09.28 12.67 7.46 0.0363 0.0095
09.29 25.17 13.88 0.0351 0.0170
09.30 32.72 19.06 0.0227 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,750만 · 전세 중간가 4억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm