경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 7.8억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 356건 중 127건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 700건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 7.8억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.7℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	10.6억 ↑+2.1%	55%	157만원	6일
매매 중간가 10.6억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	여울동	10.1억 ↓-2.7%	49%	131만원	4일
매매 중간가 10.1억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	송동	9.1억 ↑+1.2%	56%	119만원	3일
매매 중간가 9.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	반송동	7.5억 ↑+7.1%	61%	108만원	4일
매매 중간가 7.5억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	석우동	7.2억 ↑+3.9%	60%	188만원	4일
매매 중간가 7.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	산척동	6.9억 ↑+1.4%	61%	103만원	6일
매매 중간가 6.9억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	영천동	6.8억 ↓-3.1%	63%	106만원	6일
매매 중간가 6.8억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	장지동	6.4억 ↑+3.3%	63%	88만원	6일
매매 중간가 6.4억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↑+2.8%	65%	125만원	6일
매매 중간가 6.0억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	능동	5.3억 ↓-2.0%	63%	74만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	신동	4.3억 ↑+0.8%	72%	117만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.50℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.8억 (1위)	59.2%	700건
만세구	5.3억 (2위)	62.9%	19건
병점구	4.1억 (3위)	71.7%	191건
효행구	3.1억 (4위)	76.9%	22건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 700건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.8억

최저 3.3억 최고 19.4억

전세가율 59.2%

매매 700건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 700건

상승 183건 · 하락 169건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 153 / 430 / 117건

매매 가격

7.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.3억 19.4억

7.8억

매매가 밴드 3.3억 ~ 19.4억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 700건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 793건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 356건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 356건 중 127건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 793건 중

428건 54%

갱신 계약 전체 793건 중

356건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 793건

전세 431건 (54%) 월세·반전세 362건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

415건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

29만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 356건 중 127건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

362건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세362건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

금강펜테리움6차센트럴파크 84.7576㎡

신규

전세 3.8억

11층 · 2026년 준공

04.28

동탄역롯데캐슬 65.9695㎡

신규

전세 6.6억

11층 · 2021년 준공

04.28

이편한세상동탄 74.44㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

4층 · 2018년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

04.28

동탄역중흥에스클래스 83.0109㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

1층 · 2019년 준공

04.28

동탄역헤리엇 97.3043㎡

갱신·청구권

전세 5억

6층 · 2023년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

동탄호수공원아이파크 84.98㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 59만

12층 · 2019년 준공

월세 ▲ +2만

04.28

동탄2엘에이치1단지에이6블록 46.73㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 30만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +230만 / 월세 ▲ +2만

04.28

동탄능동마을상록예가 84.5543㎡

신규

보증 0.5억 / 월 57만

5층 · 2008년 준공

04.27

동탄스카이뷰빌딩 17.96㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

8층 · 2007년 준공

04.27

동탄호수공원리슈빌 74.985㎡

신규

보증 1.6억 / 월 37만

24층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.68℃

평균 최고기온

20.84℃

평균 최저기온

5.19℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 15.7℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	77.00	16.25	0.0373	0.0175
04.23	40.00	11.50	0.0478	0.0135
04.24	31.00	12.50	0.0495	0.0160
04.25	39.50	18.50	0.0518	0.0180
04.26	33.75	17.00	0.0535	0.0135
04.27	37.00	18.50	0.0543	0.0160
04.28	27.00	14.75	0.0498	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0490 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	5일	가성비 1위
2위	병점구	4.1억	4일	저가 진입
3위	만세구	5.3억	11일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.8억	6일

종합 진단 2026년 04월

동탄구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 356건 중 127건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 700건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 7.8억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 04월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

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