경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	11억 7,761만 ↑+7.2%	48%	183만원	0일
매매 중간가 11억 7,761만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 810만 거래량 17건 월세 평균 월세 183만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	송동	11억 2,000만 ↑+17.7%	49%	146만원	0일
매매 중간가 11억 2,000만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 1,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 146만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	여울동	10억 8,371만 ↑+1.6%	46%	188만원	0일
매매 중간가 10억 8,371만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 1,138만 거래량 15건 월세 평균 월세 188만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	반송동	8억 780만 ↑+3.9%	61%	159만원	0일
매매 중간가 8억 780만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 1,450만 거래량 20건 월세 평균 월세 159만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	석우동	7억 8,625만 ↑+6.7%	56%	-	0일
매매 중간가 7억 8,625만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 3,275만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	영천동	7억 8,543만 ↑+6.2%	58%	87만원	0일
매매 중간가 7억 8,543만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,793만 거래량 24건 월세 평균 월세 87만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	산척동	7억 4,321만 ↑+5.4%	61%	107만원	0일
매매 중간가 7억 4,321만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,417만 거래량 14건 월세 평균 월세 107만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	장지동	6억 6,777만 ↑+6.2%	59%	87만원	0일
매매 중간가 6억 6,777만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,740만 거래량 20건 월세 평균 월세 87만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	목동	6억 4,830만 ↑+4.9%	60%	93만원	0일
매매 중간가 6억 4,830만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 766만 거래량 14건 월세 평균 월세 93만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	능동	5억 6,521만 ↑+3.1%	64%	105만원	0일
매매 중간가 5억 6,521만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,235만 거래량 10건 월세 평균 월세 105만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	신동	4억 4,550만 ↑+1.4%	-	94만원	0일
매매 중간가 4억 4,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 94만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 20.96℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	8억 4,330만 (1위)	56.7%	566건
만세구	5억 5,438만 (2위)	62.5%	4건
병점구	4억 2,090만 (3위)	73.6%	134건
효행구	3억 3,433만 (4위)	70.9%	5건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 566건

전월 대비 -55%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 143건 / 하락 114건

매매 중간가 8억 4,330만

최저 3억 2,500만 최고 22억 2,500만

전세가율 56.7%

매매 566건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 566건

상승 143건 · 하락 114건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -55%

소형 / 중형 / 대형 109 / 336 / 121건

매매 가격

8억 4,330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 2,500만 22억 2,500만

8억 4,330만

매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 22억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,867만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 566건 기반
최근 거래 방향 상승 143 / 하락 114

거래 566건 중 직전 거래와 비교 가능 272건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 106건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 278건

신규 계약 168건60%

갱신 계약 106건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 144건 (52%) 월세 134건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배

신규

140만원

보증금 5,130만

갱신

27만원

보증금 6,299만

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 106건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

134건

전체의 48%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.12

우미린제일풍경채 75.87㎡

신규

전세 4억 5,000만

13층 · 2008년 준공

06.12

동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡

신규

전세 5억 5,000만

22층 · 2017년 준공

06.12

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

4층 · 2018년 준공

06.12

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 4억 5,000만

26층 · 2016년 준공

06.12

동탄2아이파크2단지 96.9237㎡

신규

전세 4억 2,000만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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06.12

동탄2롯데캐슬 84.99㎡

갱신

보증 2억 5,620만 / 월 33만

8층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

06.12

동탄2롯데캐슬 84.99㎡

신규

보증 4,000만 / 월 91만

6층 · 2018년 준공

06.12

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

신규

보증 4,863만 / 월 57만

2층 · 2008년 준공

06.12

동탄2롯데캐슬 74.87㎡

갱신

보증 1억 6,500만 / 월 47만

14층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

06.12

동탄호수공원경기행복주택 44.7345㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,081만 / 월 22만

4층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.10℃

평균 최고기온

28.27℃

평균 최저기온

14.73℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

11.40℃

일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	21.25	11.50	0.0518	0.0088
06.07	15.25	8.50	0.0508	0.0065
06.08	24.75	14.75	0.0443	0.0090
06.09	25.25	13.75	0.0480	0.0113
06.10	39.00	25.50	0.0678	0.0073
06.11	34.50	22.50	0.0605	0.0070
06.12	28.00	18.25	0.0633	0.0093

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0524 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0101 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 3,433만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	4억 2,090만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동탄구	8억 4,330만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,438만	5일

종합 진단 2026년 06월

동탄구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 56.7%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7%
매매 중간가 8억 4,330만 · 전세 중간가 4억 4,867만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 106건 중 42건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 566건 — 전월 대비 -55%
상승 비율 56% (상승 143건 / 하락 114건)
매매 중간가 8억 4,330만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 06월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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