경기도 화성시 동탄구

산척동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 11억 7,761만 (1위) 48.5% 69건
송동 11억 2,000만 (2위) 49.2% 14건
여울동 10억 8,371만 (3위) 46.2% 48건
반송동 8억 780만 (4위) 61.4% 72건
석우동 7억 8,625만 (5위) 56.1% 18건
영천동 7억 8,543만 (6위) 57.5% 67건
산척동 현재 7억 4,321만 (7위) 61.0% 86건
장지동 6억 6,777만 (8위) 59.3% 70건
목동 6억 4,830만 (9위) 60.3% 50건
능동 5억 6,521만 (10위) 64.3% 68건
신동 4억 4,550만 (11위) - 4건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 86건
전월 대비 -51%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 21건
매매 중간가 7억 4,321만
최저 4억 1,900만 최고 12억 3,000만
전세가율 61.0%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 29건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 14 / 62 / 10건

매매 가격

7억 4,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,900만 12억 3,000만
7억 4,321만
매매가 밴드 4억 1,900만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
4억 1,900만 ▼ -2,600만
3층 · 2018년 준공
직전 4억 4,500만 (2026.06)
06.11
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
7억 5,000만 ▼ -500만
16층 · 2019년 준공
직전 7억 5,500만 (2026.06)
06.11
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
5억 ▲ +1,000만
13층 · 2018년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.06)
06.11
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5억 5,500만 ▼ -4,500만
6층 · 2017년 준공
직전 6억 (2026.06)
06.11
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
4억 4,500만 ▲ +100만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 4,400만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

산척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 21
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 17건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 18건51%
갱신 계약 17건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (40%) 월세 21건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
12만원
보증금 6,703만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

21건
전체의 60%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
4층 · 2018년 준공
06.12
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2018년 준공
06.10
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
신규
전세 4억
17층 · 2017년 준공
06.09
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9318㎡
신규
전세 5억 7,000만
6층 · 2019년 준공
06.09
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
동탄호수공원경기행복주택 44.7345㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,081만 / 월 22만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -5만
06.10
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 69.9918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2017년 준공
06.10
동탄호수공원경기행복주택 36.2643㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,299만 / 월 10만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만
06.10
동탄호수공원경기행복주택 44.7345㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,850만 / 월 9만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,600만
06.10
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,304만 / 월 10만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,444만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.35℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
14.71℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.07 06.13
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.07 14.00 8.00 0.0500 0.0040
06.08 26.00 15.00 0.0460 0.0060
06.09 26.00 13.00 0.0470 0.0060
06.10 34.00 20.00 0.0670 0.0050
06.11 41.00 25.00 0.0610 0.0050
06.12 31.00 20.00 0.0640 0.0050
06.13 22.00 14.00 0.0650 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 34.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0550 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0055 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

산척동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 7억 4,321만 · 전세 중간가 4억 4,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0550 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 58% (상승 29건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 7억 4,321만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm