경기도

화성시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.8억 ↑+1.9% 59% 113만원 6일
매매
중간가 7.8억
거래량 700건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 431건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
만세구 5.3억 ↓-2.0% 63% 123만원 11일
매매
중간가 5.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 12.07℃
한파 0일
병점구 4.1억 ↑+3.4% 72% 92만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
효행구 3.1억 ↑+4.3% 77% 94만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 12.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 현재 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 932건
전월 대비 -10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.1억 최고 19.4억
전세가율 62.8%
매매 932건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 932건
상승 240건 · 하락 218건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 190 / 603 / 139건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 19.4억
6.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 19.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
3.0억 ▼ -300만
14층 · 2004년 준공
04.28
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
4.4억 ▲ +2,200만
8층 · 2022년 준공
04.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
4.2억 ▼ -3,800만
2층 · 2023년 준공
04.28
봉담그대가3단지 84.734㎡
3.2억 ▲ +600만
8층 · 2008년 준공
04.28
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신고가
7.3억 ▲ +4,000만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 932건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,552건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 711건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 711건 중 204건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,552건 중
824건 53%
갱신 계약 전체 1,552건 중
711건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,552건
전세 851건 (55%) 월세·반전세 701건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
534건
중형 ~85㎡
870건
대형 85㎡↑
148건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.7%
갱신 711건 중 204건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

701건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세701건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +424만
04.28
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.9억
16층 · 2015년 준공
종전 1.9억 → ▲ +340만
04.28
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
18층 · 2014년 준공
04.28
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2.2억
8층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +424만
04.28
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2004년 준공
04.28
동탄2엘에이치1단지에이6블록 46.73㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 30만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +230만 / 월세 ▲ +2만
04.28
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,106만 / 월세 ▼ -3만
04.28
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 71만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
신규
보증 0.5억 / 월 57만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.13℃
평균 최고기온
19.09℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 82.00 16.30 0.0378 0.0163
04.23 43.70 13.20 0.0448 0.0137
04.24 33.55 13.00 0.0496 0.0150
04.25 43.85 20.55 0.0544 0.0153
04.26 38.50 19.70 0.0532 0.0126
04.27 34.35 16.65 0.0536 0.0139
04.28 26.90 13.65 0.0499 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 112.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화성시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 711건 중 204건(28.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 932건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm