경기도

화성시

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
화성시 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 8억 4,330만 ↑+4.5% 57% 116만원 0일
매매
중간가 8억 4,330만
거래량 566건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 4,867만
거래량 144건
월세
평균 월세 116만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
만세구 5억 5,438만 ↑+1.4% 63% 72만원 5일
매매
중간가 5억 5,438만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 4,739만
거래량 16건
월세
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.24㎍
평균 기온 20.58℃
한파 0일
병점구 4억 2,090만 ↑+3.8% 74% 87만원 0일
매매
중간가 4억 2,090만
거래량 134건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 2,089만
거래량 45건
월세
평균 월세 87만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
효행구 3억 3,433만 ↑+10.1% 71% 130만원 0일
매매
중간가 3억 3,433만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 21.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 8,000만 (1위) - 1건
성남시 14억 4,124만 (2위) 43.5% 114건
하남시 11억 4,670만 (3위) 55.8% 37건
광명시 9억 7,316만 (4위) 48.4% 25건
구리시 7억 3,413만 (5위) 56.9% 48건
화성시 현재 7억 2,107만 (6위) 61.1% 709건
안양시 6억 9,358만 (7위) 58.3% 111건
의왕시 6억 9,150만 (8위) - 2건
용인시 6억 7,785만 (9위) 64.9% 322건
수원시 6억 2,333만 (10위) 63.6% 272건
군포시 5억 3,555만 (11위) 66.7% 85건
고양시 5억 862만 (12위) 73.6% 237건
남양주시 4억 9,907만 (13위) 70.5% 165건
부천시 4억 9,395만 (14위) 66.7% 170건
안산시 4억 6,385만 (15위) 65.0% 86건
김포시 4억 4,235만 (16위) 73.6% 61건
광주시 4억 3,514만 (17위) 72.0% 83건
시흥시 3억 8,289만 (18위) 71.0% 144건
파주시 3억 5,572만 (19위) 73.2% 111건
오산시 3억 4,618만 (20위) 76.1% 63건
양평군 3억 4,570만 (21위) 72.0% 12건
의정부시 3억 4,262만 (22위) 74.1% 108건
양주시 3억 1,116만 (23위) 73.4% 62건
평택시 2억 7,126만 (24위) 72.7% 191건
가평군 2억 6,268만 (25위) - 7건
여주시 2억 5,025만 (26위) 75.5% 21건
이천시 2억 3,253만 (27위) 81.2% 36건
동두천시 2억 725만 (28위) 80.0% 11건
안성시 1억 8,167만 (29위) 81.3% 41건
연천군 1억 4,560만 (30위) - 6건
포천시 1억 2,571만 (31위) 84.2% 14건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 709건
전월 대비 -55%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 165건 / 하락 142건
매매 중간가 7억 2,107만
최저 1억 1,500만 최고 22억 2,500만
전세가율 61.1%
매매 709건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 709건
상승 165건 · 하락 142건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 145 / 430 / 134건

매매 가격

7억 2,107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 22억 2,500만
7억 2,107만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 22억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 448만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
롯데캐슬 99.21㎡
8억 5,000만 ▼ -2,800만
25층 · 2008년 준공
직전 8억 7,800만 (2026.06)
06.12
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +6,000만
6층 · 2021년 준공
직전 7억 (2026.06)
직전최고 7억 5,000만 (2026.05)
06.12
반달마을푸르지오 84.899㎡
4억 6,300만 ▼ -1,200만
3층 · 2007년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.06)
06.12
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2008년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.06)
직전최고 4억 6,700만 (2025.05)
06.12
동탄역대원칸타빌포레지움 106.856㎡
8억 1,800만 ▼ -5,700만
17층 · 2015년 준공
직전 8억 7,500만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 709건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 165 / 하락 142
    거래 709건 중 직전 거래와 비교 가능 324건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 287건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 287건 중 67건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 622건
신규 계약 326건52%
갱신 계약 287건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 277건 (45%) 월세 345건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
320건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 5,270만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 287건 중 67건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

345건
전체의 55%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
봉담자이프라이드시티 59.6481㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2024년 준공
06.12
에스케이뷰파크 101.8695㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2015년 준공
06.12
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,666만
19층 · 2018년 준공
종전 2억 1,242만 → ▲ +424만
06.12
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡
갱신
전세 1억 7,170만
14층 · 2017년 준공
종전 1억 6,850만 → ▲ +320만
06.12
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,696만 / 월 22만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +129만 / 월세 ▲ +1만
06.12
언덕마을18단지 46.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,024만 / 월 12만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,826만 / 월세 ▼ -15만
06.12
화성봉담2엘에이치2단지 36.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,802만 / 월 16만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,705만 / 월세 ▼ -8만
06.12
남양뉴타운엘에이치6단지 36.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,215만 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,153만 / 월세 ▼ -5만
06.12
에스케이뷰파크 59.9963㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 21일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.63℃
평균 최고기온
26.58℃
평균 최저기온
15.55℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
11.40℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 24.40 13.50 0.0518 0.0091
06.07 17.75 9.40 0.0514 0.0067
06.08 26.55 14.95 0.0458 0.0090
06.09 22.50 11.25 0.0461 0.0109
06.10 38.60 25.80 0.0634 0.0086
06.11 31.70 19.80 0.0575 0.0076
06.12 29.30 18.50 0.0599 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 110.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0509 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

화성시 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 7억 2,107만 · 전세 중간가 4억 448만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 287건 중 67건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 709건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 54% (상승 165건 / 하락 142건)
  • 매매 중간가 7억 2,107만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm