경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9억 543만 (1위) 53.1% 54건
청계동 8억 9,342만 (2위) 52.7% 121건
송동 8억 6,750만 (3위) 54.1% 15건
석우동 6억 8,188만 (4위) 57.9% 22건
산척동 6억 5,125만 (5위) 56.6% 56건
반송동 6억 5,075만 (6위) 59.7% 90건
영천동 6억 4,816만 (7위) 58.5% 68건
장지동 현재 6억 3,483만 (8위) 55.7% 33건
목동 5억 7,878만 (9위) 60.2% 62건
능동 4억 5,755만 (10위) 63.5% 49건
신동 3억 9,400만 (11위) 73.6% 5건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,483만
최저 4억 7,500만 최고 8억 9,500만
전세가율 55.7%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 8억 9,500만
6억 3,483만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,150만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
8억 8,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2020년 준공
09.30
금호어울림레이크2차 74.99㎡
5억 9,900만 ▼ -3,500만
17층 · 2019년 준공
09.29
금호어울림레이크 74.97㎡
신고가
7억 6,700만 ▲ +9,700만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.28
동탄호수하우스디 84.97㎡
6억 3,000만 ▼ -3,700만
2층 · 2021년 준공
09.28
동탄호수하우스디 74.94㎡
6억 700만 ▲ +700만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 576건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 457건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 457건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 576건 중
91건 16%
갱신 계약 전체 576건 중
457건 79%
전세 · 월세 시장 구조 총 576건
전세 34건 (6%) 월세·반전세 542건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
503건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 1억 6,800만

갱신요구권 사용률

7.0%
갱신 457건 중 32건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

542건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세542건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2017년 준공
09.29
동탄2아이파크2단지 96.9548㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2019년 준공
09.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
갱신
전세 3억 1,000만
20층 · 2018년 준공
09.28
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
전세 3억
9층 · 2018년 준공
09.26
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
6층 · 2020년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 47만
9층 · 2018년 준공
09.30
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 92만
7층 · 2018년 준공
09.30
동탄호수공원리슈빌 84.972㎡
신규
보증 1억 6,800만 / 월 40만
15층 · 2021년 준공
09.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 86만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
09.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 76만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.29 6.42 0.0287 0.0070
09.25 20.58 12.42 0.0323 0.0091
09.26 36.38 22.17 0.0284 0.0104
09.27 28.25 16.71 0.0338 0.0070
09.28 11.96 9.08 0.0330 0.0068
09.29 25.83 15.96 0.0314 0.0082
09.30 32.87 17.00 0.0268 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장지동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,483만 · 전세 중간가 3억 7,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 457건 중 32건(7.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,483만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm