경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.0억 (1위) 52.9% 40건
여울동 9.4억 (2위) 47.7% 104건
청계동 9.3억 (3위) 53.0% 264건
반송동 6.9억 (4위) 63.4% 144건
석우동 6.8억 (5위) 61.1% 37건
영천동 6.6억 (6위) 60.3% 124건
산척동 6.6억 (7위) 58.3% 109건
장지동 현재 6.6억 (8위) 57.2% 49건
목동 5.8억 (9위) 61.9% 94건
능동 5.2억 (10위) 62.4% 66건
신동 4.3억 (11위) 62.8% 9건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 49건
전월 대비 +49%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 4.6억 최고 10.2억
전세가율 57.2%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 10.2억
6.6억
매매가 밴드 4.6억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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10.31
동탄호수하우스디 74.96㎡
5.9억 ▼ -2,500만
4층 · 2021년 준공
10.31
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
금호어울림레이크 59.96㎡
6.3억
11층 · 2018년 준공
10.31
동탄레이크자연앤푸르지오 99.9758㎡
10.2억 ▲ +4,000만
7층 · 2020년 준공
10.31
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4.7억 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 97건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
71건 41%
갱신 계약 전체 173건 중
97건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 34건 (20%) 월세·반전세 139건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.3%
갱신 97건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

139건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2020년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
10.31
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2020년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
10.30
동탄호수자이파밀리에 84.76㎡
갱신
전세 2.9억
4층 · 2018년 준공
10.28
동탄호수자이파밀리에 59.96㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2018년 준공
10.28
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동탄호수공원리슈빌 74.985㎡
신규
보증 1.6억 / 월 27만
5층 · 2021년 준공
10.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 49만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 41만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
동탄호수공원리슈빌 84.898㎡
신규
보증 1.7억 / 월 40만
3층 · 2021년 준공
10.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.52 7.21 0.0328 0.0073
10.26 37.21 19.46 0.0283 0.0086
10.27 33.17 11.88 0.0294 0.0075
10.28 22.17 7.25 0.0247 0.0089
10.29 27.38 12.08 0.0327 0.0077
10.30 34.18 19.82 0.0342 0.0083
10.31 49.92 30.58 0.0248 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.31 / 30.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장지동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 97건 중 9건(9.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm