경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 250만 (1위) 52.9% 40건
여울동 9억 4,014만 (2위) 47.8% 107건
청계동 9억 3,295만 (3위) 52.9% 264건
반송동 6억 8,803만 (4위) 63.2% 144건
석우동 6억 7,400만 (5위) 61.1% 36건
영천동 6억 6,011만 (6위) 60.3% 124건
산척동 6억 5,908만 (7위) 57.8% 109건
장지동 현재 6억 5,738만 (8위) 57.2% 49건
목동 5억 7,689만 (9위) 61.5% 93건
능동 5억 1,681만 (10위) 62.6% 66건
신동 4억 3,000만 (11위) 62.8% 9건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 49건
전월 대비 +49%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 5,738만
최저 4억 6,000만 최고 10억 2,000만
전세가율 57.2%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 16건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 8건

매매 가격

6억 5,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 10억 2,000만
6억 5,738만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.2%
57.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2018년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.10)
직전최고 6억 500만 (2024.04)
10.31
금호어울림레이크 59.96㎡
6억 3,000만
11층 · 2018년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.09)
10.31
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4억 7,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.10)
10.31
동탄호수하우스디 74.96㎡
5억 8,500만 ▼ -2,500만
4층 · 2021년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.10)
10.31
동탄레이크자연앤푸르지오 99.9758㎡
10억 2,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2020년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 10
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 96건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 165건
신규 계약 64건39%
갱신 계약 96건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (18%) 월세 135건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
84만원
보증금 8,500만
갱신
58만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 96건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

135건
전체의 82%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2020년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
10.30
동탄호수자이파밀리에 84.76㎡
갱신
전세 2억 9,000만
4층 · 2018년 준공
10.28
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2020년 준공
10.28
동탄호수자이파밀리에 59.96㎡
신규
전세 2억 1,878만
8층 · 2018년 준공
10.28
한화 포레나 동탄호수 84.05㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2020년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동탄호수공원리슈빌 74.985㎡
신규
보증 1억 5,800만 / 월 27만
5층 · 2021년 준공
10.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 41만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
동탄호수공원리슈빌 84.898㎡
신규
보증 1억 6,800만 / 월 40만
3층 · 2021년 준공
10.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 1억 6,600만 / 월 49만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.52 7.21 0.0328 0.0073
10.26 37.21 19.46 0.0283 0.0086
10.27 33.17 11.88 0.0294 0.0075
10.28 22.17 7.25 0.0247 0.0089
10.29 27.38 12.08 0.0327 0.0077
10.30 34.18 19.82 0.0342 0.0083
10.31 49.92 30.58 0.0248 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.31 / 30.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장지동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.2% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 57.2%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2%
  • 매매 중간가 6억 5,738만 · 전세 중간가 3억 6,862만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 96건 중 8건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 62% (상승 16건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 5,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm