경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.6억 (1위) 37.5% 135건
청계동 9.6억 (2위) 52.7% 199건
송동 8.8억 (3위) 56.1% 36건
반송동 7.1억 (4위) 59.7% 157건
석우동 7.1억 (5위) 64.3% 35건
산척동 6.8억 (6위) 57.9% 122건
영천동 6.7억 (7위) 59.3% 143건
장지동 현재 6.4억 (8위) 57.8% 73건
목동 6.1억 (9위) 61.1% 83건
능동 5.0억 (10위) 63.9% 76건
신동 4.5억 (11위) 66.1% 4건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 73건
전월 대비 +49%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4.3억 최고 10.2억
전세가율 57.8%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 24건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 32 / 35 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 10.2억
6.4억
매매가 밴드 4.3억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
금호어울림레이크 59.96㎡
6.3억 ▲ +1,000만
9층 · 2018년 준공
11.29
동탄호수하우스디 74.96㎡
6.0억 ▼ -1,400만
16층 · 2021년 준공
11.29
금호어울림레이크 59.96㎡
6.2억 ▼ -700만
13층 · 2018년 준공
11.29
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7.3억 ▲ +2,500만
20층 · 2020년 준공
11.27
금호어울림레이크2차 84.97㎡
6.9억 ▲ +2,000만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 120건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
96건 43%
갱신 계약 전체 221건 중
120건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 59건 (27%) 월세·반전세 162건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

5.8%
갱신 120건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2018년 준공
11.28
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2017년 준공
11.25
동탄호수하우스디 74.94㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2021년 준공
11.24
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2017년 준공
11.24
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.4781㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
11.28
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 77만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 41만
24층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
엔에이치에프엘크루 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,651만 / 월세 ▼ -26만
11.28
동탄2롯데캐슬 74.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 316.00 0.0500 0.0090
11.25 77.00 64.00 0.0270 0.0090
11.26 42.00 34.00 0.0230 0.0080
11.27 29.00 19.00 0.0230 0.0080
11.28 17.00 12.00 0.0160 0.0100
11.29 21.00 11.00 0.0210 0.0090
11.30 73.00 27.00 0.0410 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.00 / 316.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장지동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 120건 중 7건(5.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm