경기도 화성시 동탄구 능동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 63.9%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 55건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 76건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여울동	9.6억 (1위)	37.5%	135건
청계동	9.6억 (2위)	52.7%	199건
송동	8.8억 (3위)	56.1%	36건
반송동	7.1억 (4위)	59.7%	157건
석우동	7.1억 (5위)	64.3%	35건
산척동	6.8억 (6위)	57.9%	122건
영천동	6.7억 (7위)	59.3%	143건
장지동	6.4억 (8위)	57.8%	73건
목동	6.1억 (9위)	61.1%	83건
능동 현재	5.0억 (10위)	63.9%	76건
신동	4.5억 (11위)	66.1%	4건
금곡동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 76건

전월 대비 +15%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.0억

최저 0.5억 최고 7.1억

전세가율 63.9%

매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 76건

상승 23건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 16 / 51 / 9건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.1억

5.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 76건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 180건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 55건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 180건 중

123건 68%

갱신 계약 전체 180건 중

55건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 180건

전세 66건 (37%) 월세·반전세 114건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

78건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

26만원

보증금 0.4억

갱신

20만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 55건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세114건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡

갱신

전세 2.8억

16층 · 2008년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,250만

11.29

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡

갱신

전세 3.4억

21층 · 2008년 준공

종전 3.5억 → ▼ -1,000만

11.29

능동마을이지더원 78.2912㎡

신규

전세 3억

17층 · 2008년 준공

11.29

동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

1층 · 2008년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

11.29

동탄숲속마을 광명메이루즈 84.23㎡

신규

전세 3.3억

14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 84.51㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

10층 · 2008년 준공

11.28

휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 11만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +156만 / 월세 ▲ +1만

11.28

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.5㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

23층 · 2008년 준공

11.28

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.8억 / 월 13만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +866만 / 월세 ▼ -1만

11.27

동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 89만

3층 · 2008년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.00	55.00	0.0310	0.0220
11.25	77.00	191.00	0.0190	0.0160
11.26	49.00	39.00	0.0130	0.0210
11.27	30.00	18.00	0.0170	0.0140
11.28	21.00	13.00	0.0140	0.0190
11.29	24.00	13.00	0.0130	0.0210
11.30	70.00	25.00	0.0290	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 191.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신동	4.5억	3일	가성비 1위
2위	목동	6.1억	3일	저가 진입
3위	장지동	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	영천동	6.7억	3일
5위	산척동	6.8억	3일

종합 진단 2025년 11월

능동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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능동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

능동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

능동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm

능동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 55건 중 17건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

능동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 76건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.0억

능동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

능동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

능동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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