경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 5,647만 (1위) 52.6% 199건
여울동 9억 5,391만 (2위) 37.6% 136건
송동 8억 7,967만 (3위) 55.9% 36건
반송동 7억 1,488만 (4위) 59.7% 157건
석우동 7억 375만 (5위) 64.3% 34건
산척동 6억 7,723만 (6위) 57.7% 121건
영천동 6억 7,463만 (7위) 58.7% 143건
장지동 6억 3,564만 (8위) 58.0% 72건
목동 6억 959만 (9위) 61.3% 84건
능동 현재 4억 9,804만 (10위) 64.0% 76건
신동 4억 5,400만 (11위) 66.1% 4건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 76건
전월 대비 +15%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 17건
매매 중간가 4억 9,804만
최저 4,800만 최고 7억 1,000만
전세가율 64.0%
매매 76건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 76건
상승 23건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 16 / 51 / 9건

매매 가격

4억 9,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 7억 1,000만
4억 9,804만
매매가 밴드 4,800만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,498만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.69㎡
거래취소
4억 300만
1층 · 2008년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.10)
11.29
동탄숲속마을모아미래도2단지 100.92㎡
5억 7,000만 ▲ +300만
14층 · 2008년 준공
직전 5억 6,700만 (2025.11)
11.29
푸른마을모아미래도 83.737㎡
신고가
5억 3,900만 ▲ +8,900만
3층 · 2008년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.11)
직전최고 5억 1,500만 (2024.09)
11.29
자연앤데시앙 84.94㎡
5억 5,700만 ▲ +2,200만
26층 · 2008년 준공
직전 5억 3,500만 (2025.11)
11.26
자연앤데시앙 84.84㎡
5억 6,500만 ▼ -1,000만
20층 · 2008년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 76건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 17
    거래 76건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 53건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 155건
신규 계약 100건65%
갱신 계약 53건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (41%) 월세 91건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
26만원
보증금 3,640만
갱신
19만원
보증금 6,405만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 53건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

91건
전체의 59%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡
갱신
전세 2억 8,000만
16층 · 2008년 준공
종전 2억 6,750만 → ▲ +1,250만
11.29
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
갱신
전세 3억 4,000만
21층 · 2008년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1,000만
11.29
능동마을이지더원 78.2912㎡
신규
전세 3억
17층 · 2008년 준공
11.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
1층 · 2008년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
11.29
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.23㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 84.51㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
10층 · 2008년 준공
11.28
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,182만 / 월 13만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +866만 / 월세 ▼ -1만
11.28
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
23층 · 2008년 준공
11.28
휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡
갱신·청구권
보증 6,173만 / 월 11만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +156만 / 월세 ▲ +1만
11.27
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 89만
3층 · 2008년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 55.00 0.0310 0.0220
11.25 77.00 191.00 0.0190 0.0160
11.26 49.00 39.00 0.0130 0.0210
11.27 30.00 18.00 0.0170 0.0140
11.28 21.00 13.00 0.0140 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0130 0.0210
11.30 70.00 25.00 0.0290 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 191.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

능동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 4억 9,804만 · 전세 중간가 2억 9,498만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 53건 중 16건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 57% (상승 23건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 4억 9,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm