경기도 화성시 동탄구 신동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 신동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 32.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 신동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 11건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 신동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 화성시 동탄구 신동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

신동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여울동	9.6억 (1위)	37.5%	135건
청계동	9.6억 (2위)	52.7%	199건
송동	8.8억 (3위)	56.1%	36건
반송동	7.1억 (4위)	59.7%	157건
석우동	7.1억 (5위)	64.3%	35건
산척동	6.8억 (6위)	57.9%	122건
영천동	6.7억 (7위)	59.3%	143건
장지동	6.4억 (8위)	57.8%	73건
목동	6.1억 (9위)	61.1%	83건
능동	5.0억 (10위)	63.9%	76건
신동 현재	4.5억 (11위)	66.1%	4건
금곡동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 4건

전월 대비 -56%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.5억

최저 3.8억 최고 4.6억

전세가율 66.1%

매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 4.6억

4.5억

매매가 밴드 3.8억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 75건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

62건 83%

갱신 계약 전체 75건 중

11건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 11건 (15%) 월세·반전세 64건 (85%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

21만원

보증금 0.5억

갱신

11만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 11건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건

전체의 85%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세64건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

동탄파크릭스A55BL아파트 97.8973㎡

신규

전세 3.9억

12층 · 2025년 준공

11.29

동탄아테라파밀리에 99.6288㎡

신규

전세 3.4억

11층 · 2025년 준공

11.25

동탄아테라파밀리에 99.6288㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2025년 준공

11.25

동탄아테라파밀리에 99.6288㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2025년 준공

11.24

동탄숨마데시앙 99.7498㎡

신규

전세 3억

8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.26

동탄2신동포레경기행복주택 26.9294㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 9만

3층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

11.26

동탄2신동포레경기행복주택 26.9294㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 18만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만

11.25

동탄2신동포레경기행복주택 26.9294㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 22만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -1,622만 / 월세 ▲ +6만

11.25

동탄파크릭스A51-2BL아파트 97.872㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

3층 · 2025년 준공

11.25

동탄2신동포레경기행복주택 26.9294㎡

신규

보증 0.4억 / 월 17만

18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.25℃

평균 최고기온

14.39℃

평균 최저기온

1.43℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.00	316.00	0.0500	0.0090
11.25	77.00	64.00	0.0270	0.0090
11.26	42.00	34.00	0.0230	0.0080
11.27	29.00	19.00	0.0230	0.0080
11.28	17.00	12.00	0.0160	0.0100
11.29	21.00	11.00	0.0210	0.0090
11.30	73.00	27.00	0.0410	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.00 / 316.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신동	4.5억	3일	가성비 1위
2위	목동	6.1억	3일	저가 진입
3위	장지동	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	영천동	6.7억	3일
5위	산척동	6.8억	3일

종합 진단 2025년 11월

신동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신동 주거 환경 자주 묻는 질문

신동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm

신동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

신동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 4.5억

신동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

신동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

신동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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