경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 5,647만 (1위) 52.6% 199건
여울동 현재 9억 5,391만 (2위) 37.6% 136건
송동 8억 7,967만 (3위) 55.9% 36건
반송동 7억 1,488만 (4위) 59.7% 157건
석우동 7억 375만 (5위) 64.3% 34건
산척동 6억 7,723만 (6위) 57.7% 121건
영천동 6억 7,463만 (7위) 58.7% 143건
장지동 6억 3,564만 (8위) 58.0% 72건
목동 6억 959만 (9위) 61.3% 84건
능동 4억 9,804만 (10위) 64.0% 76건
신동 4억 5,400만 (11위) 66.1% 4건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 136건
전월 대비 +27%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 46건
매매 중간가 9억 5,391만
최저 5억 최고 21억 8,000만
전세가율 37.6%
매매 136건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 136건
상승 39건 · 하락 46건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 19 / 100 / 17건

매매 가격

9억 5,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 21억 8,000만
9억 5,391만
매매가 밴드 5억 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

37.6%
37.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,120만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동탄역린스트라우스 75.0217㎡
11억 5,000만 ▲ +7,300만
29층 · 2018년 준공
직전 10억 7,700만 (2025.11)
11.30
동탄역 신미주 84.896㎡
5억 5,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2005년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.11)
11.30
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 59.9206㎡
6억 3,000만 ▼ -2억 2,000만
18층 · 2017년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.11)
11.30
동탄역더샵센트럴시티2차 74.9㎡
7억 800만 ▼ -900만
11층 · 2018년 준공
직전 7억 1,700만 (2025.11)
11.29
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
14억 5,500만 ▼ -500만
42층 · 2021년 준공
직전 14억 6,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

여울동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 136건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 39 / 하락 46
    거래 136건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 13건62%
갱신 계약 2건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (76%) 월세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
154만원
보증금 1억 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 24%
평균 월세160만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
전세 6억 4,000만
3층 · 2021년 준공
11.28
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 6억 3,000만
40층 · 2021년 준공
11.26
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
36층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.23
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 84.9885㎡
전세 4억 5,800만
17층 · 2017년 준공
11.23
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
전세 6억 9,000만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
반도유보라아이비파크3 84.9477㎡
보증 3,000만 / 월 160만
8층 · 2016년 준공
11.27
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 220만
39층 · 2021년 준공
11.22
동탄역예미지시그너스 84.6748㎡
신규
보증 1억 / 월 157만
30층 · 2021년 준공
11.20
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 115만
21층 · 2021년 준공
11.04
동탄역예미지시그너스 87.5651㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
38층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 55.00 0.0310 0.0220
11.25 77.00 191.00 0.0190 0.0160
11.26 49.00 39.00 0.0130 0.0210
11.27 30.00 18.00 0.0170 0.0140
11.28 21.00 13.00 0.0140 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0130 0.0210
11.30 70.00 25.00 0.0290 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 191.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

여울동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 37.6% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 37.6%

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.6%
  • 매매 중간가 9억 5,391만 · 전세 중간가 4억 3,120만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 46% (상승 39건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 9억 5,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm