경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 현재 9.6억 (1위) 37.5% 135건
청계동 9.6억 (2위) 52.7% 199건
송동 8.8억 (3위) 56.1% 36건
반송동 7.1억 (4위) 59.7% 157건
석우동 7.1억 (5위) 64.3% 35건
산척동 6.8억 (6위) 57.9% 122건
영천동 6.7억 (7위) 59.3% 143건
장지동 6.4억 (8위) 57.8% 73건
목동 6.1억 (9위) 61.1% 83건
능동 5.0억 (10위) 63.9% 76건
신동 4.5억 (11위) 66.1% 4건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 135건
전월 대비 +30%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.6억
최저 5억 최고 21.8억
전세가율 37.5%
매매 135건 기반 갭 큼

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 135건
상승 39건 · 하락 45건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 19 / 99 / 17건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 21.8억
9.6억
매매가 밴드 5억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

37.5% 갭 큼
37.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동탄역린스트라우스 75.0217㎡
11.5억 ▲ +7,300만
29층 · 2018년 준공
11.30
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 59.9206㎡
6.3억 ▼ -2.2억
18층 · 2017년 준공
11.30
동탄역 신미주 84.896㎡
5.6억 ▼ -2,500만
6층 · 2005년 준공
11.30
동탄역더샵센트럴시티2차 74.9㎡
7.1억 ▼ -900만
11층 · 2018년 준공
11.29
동탄역롯데캐슬 102.7092㎡
21.8억 ▲ +1.1억
29층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.5% — 안전 구간 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
154만원
보증금 1.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
전세 6.4억
3층 · 2021년 준공
11.28
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 6.3억
40층 · 2021년 준공
11.26
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
36층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.23
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 84.9885㎡
전세 4.6억
17층 · 2017년 준공
11.23
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
전세 6.9억
25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
반도유보라아이비파크3 84.9477㎡
보증 0.3억 / 월 160만
8층 · 2016년 준공
11.27
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
보증 0.3억 / 월 220만
39층 · 2021년 준공
11.22
동탄역예미지시그너스 84.6748㎡
신규
보증 1억 / 월 157만
30층 · 2021년 준공
11.20
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
보증 3.5억 / 월 115만
21층 · 2021년 준공
11.04
동탄역예미지시그너스 87.5651㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
38층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 55.00 0.0310 0.0220
11.25 77.00 191.00 0.0190 0.0160
11.26 49.00 39.00 0.0130 0.0210
11.27 30.00 18.00 0.0170 0.0140
11.28 21.00 13.00 0.0140 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0130 0.0210
11.30 70.00 25.00 0.0290 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 191.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

여울동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm