경기도 화성시 동탄구 여울동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 56.3%입니다. 매매 중간가 9억 4,869만 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 9억 4,869만입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동	9억 7,324만 (1위)	52.1%	117건
여울동 현재	9억 4,869만 (2위)	56.3%	73건
송동	9억 1,250만 (3위)	51.9%	22건
산척동	6억 9,436만 (4위)	58.3%	69건
반송동	6억 9,293만 (5위)	59.7%	106건
석우동	6억 7,825만 (6위)	67.0%	29건
영천동	6억 7,428만 (7위)	61.9%	89건
장지동	6억 3,660만 (8위)	56.9%	52건
목동	5억 9,917만 (9위)	59.2%	72건
능동	5억 1,368만 (10위)	61.9%	55건
신동	3억 9,250만 (11위)	72.6%	8건
금곡동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 73건

전월 대비 -46%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 15건

매매 중간가 9억 4,869만

최저 4억 7,000만 최고 21억 8,000만

전세가율 56.3%

매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 73건

상승 14건 · 하락 15건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -46%

소형 / 중형 / 대형 12 / 52 / 9건

매매 가격

9억 4,869만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,000만 21억 8,000만

9억 4,869만

매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 21억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 7,911만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

여울동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 15

거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 22건

신규 계약 12건55%

갱신 계약 6건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 17건 (77%) 월세 5건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

210만원

보증금 1억

갱신

110만원

보증금 3억 6,250만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

5건

전체의 23%

평균 월세162만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

동탄역예미지시그너스 84.6531㎡

갱신

전세 5억 1,000만

15층 · 2021년 준공

12.30

동탄역예미지시그너스 84.6748㎡

신규

전세 5억 9,000만

17층 · 2021년 준공

12.26

동탄역파라곤 101.6281㎡

전세 5억 2,500만

11층 · 2021년 준공

12.26

동탄역예미지시그너스 101.8228㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,000만

35층 · 2021년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

12.23

동탄역예미지시그너스 84.6397㎡

신규

전세 6억 2,000만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

동탄역예미지시그너스 84.6397㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,500만 / 월 179만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,500만

12.29

동탄역예미지시그너스 101.8228㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 6억 5,000만 / 월 40만

18층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +40만

12.19

동탄역예미지시그너스 84.6531㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 165만

20층 · 2021년 준공

12.13

동탄역예미지시그너스 87.5651㎡

신규

보증 1억 / 월 210만

26층 · 2021년 준공

12.04

동탄역예미지시그너스 84.6531㎡

신규

보증 5,000만 / 월 215만

3층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.93℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	16.00	0.0220	0.0090
12.26	19.00	9.00	0.0150	0.0140
12.27	27.00	17.00	0.0110	0.0190
12.28	28.00	21.00	0.0120	0.0160
12.29	52.00	40.00	0.0180	0.0190
12.30	20.00	12.00	0.0200	0.0160
12.31	18.00	9.00	0.0200	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신동	3억 9,250만	4일	가성비 1위
2위	능동	5억 1,368만	4일	저가 진입
3위	목동	5억 9,917만	4일	진입장벽 낮음
4위	장지동	6억 3,660만	4일
5위	영천동	6억 7,428만	4일

종합 진단 2025년 12월

여울동 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.3% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 56.3%

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여울동 과거 월 데이터

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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

여울동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3%
매매 중간가 9억 4,869만 · 전세 중간가 5억 7,911만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

여울동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.40 ppm

여울동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

여울동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 -46%
상승 비율 48% (상승 14건 / 하락 15건)
매매 중간가 9억 4,869만

여울동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

여울동

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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