경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.7억 (1위) 52.2% 117건
여울동 현재 9.5억 (2위) 55.6% 72건
송동 9.1억 (3위) 51.9% 22건
산척동 6.9억 (4위) 58.3% 69건
반송동 6.9억 (5위) 59.5% 106건
석우동 6.8억 (6위) 67.0% 29건
영천동 6.7억 (7위) 61.5% 90건
장지동 6.4억 (8위) 56.9% 52건
목동 6.0억 (9위) 60.0% 72건
능동 5.1억 (10위) 62.1% 55건
신동 3.9억 (11위) 72.6% 8건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 72건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 4.7억 최고 21.8억
전세가율 55.6%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 15건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 12 / 52 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 21.8억
9.5억
매매가 밴드 4.7억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 74.3629㎡
9.3억
23층 · 2017년 준공
12.31
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.1억
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.31
동탄역삼정그린코아 81.2159㎡
11억 ▲ +100만
9층 · 2022년 준공
12.30
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
14.4억 ▼ -1,500만
18층 · 2021년 준공
12.30
동탄역반도유보라아이비파크7.0 76.1872㎡
10.8억 ▼ -1,500만
43층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
212만원
보증금 0.8억
갱신
110만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동탄역예미지시그너스 84.6748㎡
신규
전세 5.9억
17층 · 2021년 준공
12.30
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
갱신
전세 5.1억
15층 · 2021년 준공
12.26
동탄역파라곤 101.6281㎡
전세 5.3억
11층 · 2021년 준공
12.26
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
35층 · 2021년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
12.23
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
전세 6.2억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 179만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,500만
12.29
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6.5억 / 월 40만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +40만
12.13
동탄역예미지시그너스 87.5651㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
26층 · 2021년 준공
12.04
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
보증 0.5억 / 월 215만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0220 0.0090
12.26 19.00 9.00 0.0150 0.0140
12.27 27.00 17.00 0.0110 0.0190
12.28 28.00 21.00 0.0120 0.0160
12.29 52.00 40.00 0.0180 0.0190
12.30 20.00 12.00 0.0200 0.0160
12.31 18.00 9.00 0.0200 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

여울동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm