경기도 화성시 동탄구 영천동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.5%이며, 갱신 162건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 90건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동	9.7억 (1위)	52.2%	117건
여울동	9.5억 (2위)	55.6%	72건
송동	9.1억 (3위)	51.9%	22건
산척동	6.9억 (4위)	58.3%	69건
반송동	6.9억 (5위)	59.5%	106건
석우동	6.8억 (6위)	67.0%	29건
영천동 현재	6.7억 (7위)	61.5%	90건
장지동	6.4억 (8위)	56.9%	52건
목동	6.0억 (9위)	60.0%	72건
능동	5.1억 (10위)	62.1%	55건
신동	3.9억 (11위)	72.6%	8건
금곡동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 90건

전월 대비 -37%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.7억

최저 3억 최고 10억

전세가율 61.5%

매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 90건

상승 26건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 35 / 50 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 10억

6.7억

매매가 밴드 3억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 90건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 272건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 162건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 162건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 272건 중

103건 38%

갱신 계약 전체 272건 중

162건 60%

전세 · 월세 시장 구조 총 272건

전세 95건 (35%) 월세·반전세 177건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

164건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑

신규

125만원

보증금 0.5억

갱신

15만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 162건 중 27건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세177건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

동탄역푸르지오 74.8832㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

2층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

12.31

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡

신규

전세 3.4억

16층 · 2020년 준공

12.30

동탄역푸르지오 84.9349㎡

신규

전세 4.8억

6층 · 2017년 준공

12.30

동탄파크자이 93.4136㎡

신규

전세 4.6억

13층 · 2018년 준공

12.29

동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡

신규

전세 4.3억

36층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

동탄2LH2단지 28.06㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 11만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,141만 / 월세 ▼ -6만

12.31

동탄2LH2단지 46.86㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 32만

3층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +220만 / 월세 ▲ +2만

12.31

동탄행복마을푸르지오 72.1837㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 38만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1.8억 / 월세 ▲ +2만

12.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 9만

18층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +713만 / 월세 ▲ +1만

12.31

동탄2LH2단지 37.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 11만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,972만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.93℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	20.00	14.00	0.0220	0.0070
12.26	16.00	8.00	0.0140	0.0090
12.27	22.00	15.00	0.0160	0.0090
12.28	25.00	20.00	0.0200	0.0070
12.29	50.00	38.00	0.0250	0.0100
12.30	16.00	9.00	0.0190	0.0100
12.31	16.00	7.00	0.0180	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신동	3.9억	4일	가성비 1위
2위	능동	5.1억	4일	저가 진입
3위	목동	6.0억	4일	진입장벽 낮음
4위	장지동	6.4억	4일
5위	영천동	6.7억	4일

종합 진단 2025년 12월

영천동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

영천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm

영천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 162건 중 27건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 90건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 6.7억

영천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

영천동

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

영천동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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