경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.7억 (1위) 52.2% 117건
여울동 9.5억 (2위) 55.6% 72건
송동 9.1억 (3위) 51.9% 22건
산척동 6.9억 (4위) 58.3% 69건
반송동 6.9억 (5위) 59.5% 106건
석우동 6.8억 (6위) 67.0% 29건
영천동 6.7억 (7위) 61.5% 90건
장지동 현재 6.4억 (8위) 56.9% 52건
목동 6.0억 (9위) 60.0% 72건
능동 5.1억 (10위) 62.1% 55건
신동 3.9억 (11위) 72.6% 8건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 52건
전월 대비 -29%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4.6억 최고 10.4억
전세가율 56.9%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 8건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 10.4억
6.4억
매매가 밴드 4.6억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
8.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2020년 준공
12.30
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
6.8억 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공
12.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4.8억 ▲ +1,700만
16층 · 2018년 준공
12.28
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
6.0억 ▲ +1,500만
8층 · 2018년 준공
12.27
금호어울림레이크2차 84.96㎡
6.7억
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 132건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
72건 35%
갱신 계약 전체 208건 중
132건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 52건 (25%) 월세·반전세 156건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 132건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

156건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세156건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
신규
전세 5억
7층 · 2020년 준공
12.30
금호어울림레이크 59.93㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2018년 준공
12.30
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2018년 준공
12.30
제일풍경채에듀앤파크 76.3605㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
7층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,000만
12.29
금호어울림레이크 59.96㎡
전세 3.6억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동탄2롯데캐슬 74.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 83만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
금호어울림레이크 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
12.31
동탄2롯데캐슬 74.95㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 73만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 92만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 42만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 14.00 0.0220 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0140 0.0090
12.27 22.00 15.00 0.0160 0.0090
12.28 25.00 20.00 0.0200 0.0070
12.29 50.00 38.00 0.0250 0.0100
12.30 16.00 9.00 0.0190 0.0100
12.31 16.00 7.00 0.0180 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장지동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 132건 중 11건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm