경기도 화성시 동탄구

장지동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10억 686만 (1위) 42.7% 131건
청계동 9억 9,974만 (2위) 52.4% 218건
송동 9억 117만 (3위) 54.0% 39건
반송동 7억 3,409만 (4위) 61.8% 123건
석우동 6억 9,575만 (5위) 64.4% 35건
산척동 6억 9,546만 (6위) 55.5% 73건
영천동 6억 7,664만 (7위) 61.7% 132건
장지동 현재 6억 3,827만 (8위) 59.8% 63건
목동 5억 9,522만 (9위) 62.4% 75건
능동 5억 2,886만 (10위) 60.0% 57건
신동 4억 5,000만 (11위) 66.7% 15건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 63건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 16건
매매 중간가 6억 3,827만
최저 4억 4,500만 최고 10억 2,500만
전세가율 59.8%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 19건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 20 / 37 / 6건

매매 가격

6억 3,827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 10억 2,500만
6억 3,827만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,180만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄호수하우스디 84.97㎡
6억 7,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.01)
01.31
동탄2신도시호반베르디움33단지 84.9025㎡
5억 500만 ▼ -3,000만
4층 · 2018년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.01)
01.30
금호어울림레이크 59.93㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2018년 준공
직전 6억 7,000만 (2026.01)
직전최고 6억 7,500만 (2025.12)
01.30
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2018년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.01)
직전최고 6억 1,500만 (2026.01)
01.30
동탄호수자이파밀리에 74.89㎡
6억 6,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2018년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 16
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 126건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 126건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 68건34%
갱신 계약 126건64%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (25%) 월세 148건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
87만원
보증금 6,997만
갱신
42만원
보증금 1억 897만

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 126건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

148건
전체의 75%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2019년 준공
01.30
금호어울림레이크 59.93㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2018년 준공
01.30
동탄2신도시호반베르디움33단지 84.9025㎡
신규
전세 3억 4,500만
12층 · 2018년 준공
01.30
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.4781㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2018년 준공
01.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
금호어울림레이크 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
9층 · 2018년 준공
01.30
풍림아이원THELAKE 74.5㎡
갱신
보증 1억 5,535만 / 월 31만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +387만 / 월세 ▲ +3만
01.30
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 7,300만 / 월 63만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
01.30
동탄호수공원리슈빌 84.972㎡
신규
보증 1억 6,800만 / 월 40만
10층 · 2021년 준공
01.30
엔에이치에프엘크루 51.65㎡
신규
보증 8,994만 / 월 21만
19층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장지동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 6억 3,827만 · 전세 중간가 3억 8,180만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 126건 중 13건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% (상승 19건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 6억 3,827만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm