경기도 화성시 동탄구

장지동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10.1억 (1위) 42.2% 128건
청계동 10.0억 (2위) 52.4% 218건
송동 9.0억 (3위) 54.4% 39건
반송동 7.3억 (4위) 61.8% 123건
석우동 7.0억 (5위) 64.2% 35건
산척동 7.0억 (6위) 55.8% 73건
영천동 6.8억 (7위) 61.8% 131건
장지동 현재 6.4억 (8위) 59.7% 63건
목동 6.0억 (9위) 62.4% 75건
능동 5.3억 (10위) 60.0% 58건
신동 4.5억 (11위) 66.7% 15건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 63건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4.5억 최고 10.3억
전세가율 59.7%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 17건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 20 / 37 / 6건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 10.3억
6.4억
매매가 밴드 4.5억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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01.31
동탄호수하우스디 84.97㎡
6.7억 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
01.31
동탄2신도시호반베르디움33단지 84.9025㎡
5.1억 ▼ -3,000만
4층 · 2018년 준공
01.30
금호어울림레이크 59.93㎡
신고가
6.9억 ▲ +2,000만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.30
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
신고가
6.3억 ▲ +5,000만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.30
동탄호수자이파밀리에 74.89㎡
6.6억 ▼ -3,000만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 127건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
68건 34%
갱신 계약 전체 199건 중
127건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 53건 (27%) 월세·반전세 146건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
84만원
보증금 0.9억
갱신
42만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 127건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

146건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 2019년 준공
01.30
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.4781㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2018년 준공
01.30
금호어울림레이크 59.93㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2018년 준공
01.30
동탄2신도시호반베르디움33단지 84.9025㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2018년 준공
01.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
금호어울림레이크 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
9층 · 2018년 준공
01.30
동탄호수공원리슈빌 84.972㎡
신규
보증 1.7억 / 월 40만
10층 · 2021년 준공
01.30
풍림아이원THELAKE 74.5㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 31만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +387만 / 월세 ▲ +3만
01.30
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 63만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
01.30
엔에이치에프엘크루 51.65㎡
신규
보증 0.9억 / 월 21만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장지동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 127건 중 14건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm