경기도 화성시 동탄구

산척동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10.1억 (1위) 42.2% 128건
청계동 10.0억 (2위) 52.4% 218건
송동 9.0억 (3위) 54.4% 39건
반송동 7.3억 (4위) 61.8% 123건
석우동 7.0억 (5위) 64.2% 35건
산척동 현재 7.0억 (6위) 55.8% 73건
영천동 6.8억 (7위) 61.8% 131건
장지동 6.4억 (8위) 59.7% 63건
목동 6.0억 (9위) 62.4% 75건
능동 5.3억 (10위) 60.0% 58건
신동 4.5억 (11위) 66.7% 15건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 73건
전월 대비 +6%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 4.1억 최고 11.5억
전세가율 55.8%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 73건
상승 16건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 15 / 48 / 10건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 11.5억
7.0억
매매가 밴드 4.1억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더레이크시티부영6단지 84.52㎡
6.8억 ▲ +2,000만
16층 · 2018년 준공
01.31
더레이크시티부영2단지 84.52㎡
8.3억 ▲ +100만
24층 · 2018년 준공
01.31
더레이크시티부영5단지 84.5413㎡
7.6억 ▲ +1,800만
10층 · 2018년 준공
01.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5.8억 ▲ +5,500만
12층 · 2018년 준공
01.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
5.3억 ▲ +600만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 75건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
101건 57%
갱신 계약 전체 178건 중
75건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 105건 (59%) 월세·반전세 73건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 75건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 2018년 준공
01.31
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
26층 · 2019년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
01.31
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
전세 4.3억
26층 · 2019년 준공
01.31
동탄 더 레이크 팰리스 134.9668㎡
갱신
전세 6.5억
6층 · 2018년 준공
01.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 80만
19층 · 2018년 준공
01.31
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
9층 · 2018년 준공
01.31
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡
신규
보증 1.6억 / 월 110만
7층 · 2018년 준공
01.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 69.9918㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
20층 · 2017년 준공
01.31
동탄 더 레이크 팰리스 84.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

산척동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 75건 중 35건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm