경기도 화성시 동탄구

산척동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 896만 (1위) 50.5% 130건
여울동 9억 8,313만 (2위) 44.8% 86건
송동 8억 7,908만 (3위) 54.3% 24건
반송동 7억 7,689만 (4위) 59.1% 94건
영천동 7억 578만 (5위) 59.5% 122건
석우동 6억 9,800만 (6위) 61.5% 28건
산척동 현재 6억 6,517만 (7위) 59.1% 75건
장지동 6억 3,335만 (8위) 57.0% 43건
목동 6억 108만 (9위) 56.0% 93건
신동 5억 9,515만 (10위) 74.9% 14건
능동 5억 3,600만 (11위) 61.3% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 75건
전월 대비 +3%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 17건
매매 중간가 6억 6,517만
최저 3억 5,000만 최고 11억
전세가율 59.1%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 23건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 55 / 5건

매매 가격

6억 6,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 11억
6억 6,517만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,658만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5억 9,900만 ▲ +1,650만
19층 · 2018년 준공
직전 5억 8,250만 (2026.02)
02.28
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5억 6,500만 ▼ -800만
17층 · 2017년 준공
직전 5억 7,300만 (2026.02)
02.28
동탄 더 레이크 팰리스 84.5442㎡
9억 5,000만 ▼ -3,000만
24층 · 2018년 준공
직전 9억 8,000만 (2026.01)
02.27
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
거래취소
5억 2,600만
13층 · 2018년 준공
직전 5억 2,400만 (2026.02)
02.27
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
5억 2,600만 ▲ +200만
13층 · 2018년 준공
직전 5억 2,400만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

산척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 17
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 63건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 81건55%
갱신 계약 63건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (36%) 월세 94건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
108만원
보증금 4,960만
갱신
34만원
보증금 7,124만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 63건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

94건
전체의 64%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄 더 레이크 팰리스 84.52㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
19층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
02.26
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡
갱신
전세 1억 2,000만
6층 · 2018년 준공
02.26
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
신규
전세 3억 8,000만
19층 · 2017년 준공
02.25
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
전세 3억
5층 · 2018년 준공
02.25
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
갱신
전세 3억 3,600만
1층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 2018년 준공
02.27
동탄호수공원경기행복주택 26.5761㎡
신규
보증 3,232만 / 월 13만
3층 · 2020년 준공
02.27
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2018년 준공
02.27
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 29.42㎡
갱신
보증 966만 / 월 19만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
02.26
동탄호수공원경기행복주택 36.1396㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,762만 / 월 9만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

산척동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 6억 6,517만 · 전세 중간가 3억 9,658만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 63건 중 15건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 57% (상승 23건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 6억 6,517만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm