경기도 화성시 동탄구

산척동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.1억 (1위) 50.0% 131건
여울동 9.8억 (2위) 45.3% 83건
송동 8.8억 (3위) 53.7% 24건
반송동 7.8억 (4위) 58.8% 93건
영천동 7.1억 (5위) 60.6% 122건
석우동 7.0억 (6위) 64.7% 28건
산척동 현재 6.6억 (7위) 58.4% 74건
장지동 6.3억 (8위) 57.4% 43건
목동 6.0억 (9위) 54.9% 93건
신동 6.0억 (10위) 74.9% 14건
능동 5.4억 (11위) 62.1% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 74건
전월 대비 +1%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 3.5억 최고 11억
전세가율 58.4%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 23건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 15 / 54 / 5건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 11억
6.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5.7억 ▼ -800만
17층 · 2017년 준공
02.28
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
6.0억 ▲ +1,650만
19층 · 2018년 준공
02.28
동탄 더 레이크 팰리스 84.5442㎡
9.5억 ▼ -3,000만
24층 · 2018년 준공
02.27
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
5.3억 ▲ +200만
13층 · 2018년 준공
02.27
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
거래취소
5.3억
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 63건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
81건 55%
갱신 계약 전체 146건 중
63건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 51건 (35%) 월세·반전세 95건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 63건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄 더 레이크 팰리스 84.52㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
19층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
02.26
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 2018년 준공
02.26
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2017년 준공
02.25
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
전세 3억
5층 · 2018년 준공
02.25
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
갱신
전세 3.4억
1층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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02.28
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2018년 준공
02.27
동탄호수공원경기행복주택 26.5761㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
3층 · 2020년 준공
02.27
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 29.42㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 19만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
02.27
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2018년 준공
02.26
동탄호수공원경기행복주택 36.1396㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

산척동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 63건 중 15건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm