경기도 화성시 동탄구

송동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.1억 (1위) 50.0% 131건
여울동 9.8억 (2위) 45.3% 83건
송동 현재 8.8억 (3위) 53.7% 24건
반송동 7.8억 (4위) 58.8% 93건
영천동 7.1억 (5위) 60.6% 122건
석우동 7.0억 (6위) 64.7% 28건
산척동 6.6억 (7위) 58.4% 74건
장지동 6.3억 (8위) 57.4% 43건
목동 6.0억 (9위) 54.9% 93건
신동 6.0억 (10위) 74.9% 14건
능동 5.4억 (11위) 62.1% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 -39%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.8억
최저 5.7억 최고 14.8억
전세가율 53.7%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 14.8억
8.8억
매매가 밴드 5.7억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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02.27
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
7.2억 ▼ -2,100만
20층 · 2016년 준공
02.25
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7.2억 ▲ +4,250만
6층 · 2016년 준공
02.24
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
14.8억 ▲ +1.7억
30층 · 2019년 준공
02.23
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.89㎡
5.7억
5층 · 2016년 준공
02.23
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.89㎡
거래취소
5.7억
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
23건 61%
갱신 계약 전체 38건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.26
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 8.9억
31층 · 2019년 준공
02.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2016년 준공
02.26
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
신규
전세 7.6억
5층 · 2019년 준공
02.21
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.1억
20층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2.6억
02.21
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
전세 7.1억
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 65만
14층 · 2016년 준공
02.24
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2016년 준공
02.23
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
16층 · 2019년 준공
02.23
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2016년 준공
02.21
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.1억 / 월 8만
18층 · 2016년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 20.00 0.0440 0.0090
02.23 28.00 7.00 0.0290 0.0220
02.24 32.00 10.00 0.0150 0.0320
02.25 35.00 11.00 0.0180 0.0310
02.26 24.00 8.00 0.0290 0.0210
02.27 17.00 6.00 0.0290 0.0210
02.28 22.00 10.00 0.0300 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

송동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm