경기도 화성시 동탄구

송동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10억 4,069만 (1위) 47.8% 82건
청계동 10억 3,381만 (2위) 51.3% 108건
송동 현재 9억 333만 (3위) 52.6% 22건
영천동 7억 506만 (4위) 59.6% 111건
반송동 7억 356만 (5위) 60.9% 65건
석우동 6억 9,333만 (6위) 59.9% 27건
산척동 6억 8,463만 (7위) 60.1% 107건
장지동 6억 1,645만 (8위) 58.4% 61건
목동 5억 8,575만 (9위) 59.0% 88건
능동 5억 3,796만 (10위) 59.3% 66건
신동 4억 2,650만 (11위) 75.0% 18건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 333만
최저 6억 4,000만 최고 13억 3,000만
전세가율 52.6%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 4건

매매 가격

9억 333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 13억 3,000만
9억 333만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,797만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.25
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
13억 3,000만
21층 · 2019년 준공
03.23
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
12억 2,000만 ▼ -2억 6,000만
30층 · 2019년 준공
03.21
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7억 ▼ -5,200만
4층 · 2016년 준공
03.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7억 5,200만 ▼ -2,800만
19층 · 2016년 준공
03.17
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +1억 4,000만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
26건 68%
갱신 계약 전체 38건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
152만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 2억 1,498만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2016년 준공
03.27
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
갱신
전세 6억 6,000만
17층 · 2019년 준공
03.26
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,175만
4층 · 2016년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,675만
03.19
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 4억 2,000만
19층 · 2016년 준공
03.19
동탄린스트라우스더레이크 106.9385㎡
갱신
전세 6억 9,000만
33층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 155만
10층 · 2016년 준공
03.21
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2016년 준공
03.21
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 200만
24층 · 2019년 준공
03.19
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,996만 / 월 33만
28층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 136만 / 월세 ▼ -39만
03.18
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 31.00 0.0380 0.0310
03.26 66.00 45.00 0.0510 0.0230
03.27 72.00 50.00 0.0410 0.0250
03.28 59.00 44.00 0.0520 0.0200
03.29 50.00 34.00 0.0500 0.0240
03.30 53.00 29.00 0.0310 0.0360
03.31 20.00 14.00 0.0530 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.65 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

송동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 333만 · 전세 중간가 4억 7,797만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm