경기도 화성시 동탄구

여울동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 현재 10.4억 (1위) 47.8% 82건
청계동 10.3억 (2위) 51.3% 108건
송동 9.0억 (3위) 52.6% 22건
영천동 7.1억 (4위) 59.6% 111건
반송동 7.0억 (5위) 60.9% 65건
석우동 6.9억 (6위) 59.9% 27건
산척동 6.8억 (7위) 60.1% 107건
장지동 6.2억 (8위) 58.4% 61건
목동 5.9억 (9위) 59.0% 88건
능동 5.4억 (10위) 59.3% 66건
신동 4.3억 (11위) 75.0% 18건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 82건
전월 대비 -1%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.4억
최저 5.2억 최고 22억
전세가율 47.8%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 24건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 7 / 63 / 12건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 22억
10.4억
매매가 밴드 5.2억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동탄역 신미주 84.896㎡
5.9억 ▲ +5,000만
8층 · 2005년 준공
03.29
동탄역 신미주 84.896㎡
5.4억 ▼ -5,500만
2층 · 2005년 준공
03.29
동탄역 신미주 84.896㎡
5.5억 ▼ -4,500만
3층 · 2005년 준공
03.28
동탄역 신미주 84.896㎡
6.0억 ▲ +1,800만
6층 · 2005년 준공
03.27
동탄역중흥에스클래스 83.0109㎡
6.4억 ▲ +2,100만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
54건 75%
갱신 계약 전체 72건 중
17건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 49건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 0.6억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
동탄역 신미주 84.896㎡
신규
전세 3억
5층 · 2005년 준공
03.28
동탄역유림노르웨이숲 84.4985㎡
신규
전세 5.5억
20층 · 2021년 준공
03.25
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 59.9206㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
24층 · 2017년 준공
03.24
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
신규
전세 6.6억
11층 · 2021년 준공
03.24
동탄역더샵센트럴시티2차 84.98㎡
신규
전세 5억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 74.3629㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
10층 · 2017년 준공
03.23
동탄역에일린의뜰 84.9941㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2016년 준공
03.21
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 59.9206㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
27층 · 2017년 준공
03.20
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
9층 · 2016년 준공
03.16
동탄역에일린의뜰 84.994㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 33.00 0.0420 0.0180
03.26 64.00 45.00 0.0510 0.0150
03.27 74.00 56.00 0.0410 0.0170
03.28 59.00 45.00 0.0520 0.0120
03.29 47.00 36.00 0.0530 0.0140
03.30 49.00 30.00 0.0390 0.0240
03.31 22.00 15.00 0.0550 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.16 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

여울동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm