경기도 화성시 동탄구

산척동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10.4억 (1위) 47.8% 82건
청계동 10.3억 (2위) 51.3% 108건
송동 9.0억 (3위) 52.6% 22건
영천동 7.1억 (4위) 59.6% 111건
반송동 7.0억 (5위) 60.9% 65건
석우동 6.9억 (6위) 59.9% 27건
산척동 현재 6.8억 (7위) 60.1% 107건
장지동 6.2억 (8위) 58.4% 61건
목동 5.9억 (9위) 59.0% 88건
능동 5.4억 (10위) 59.3% 66건
신동 4.3억 (11위) 75.0% 18건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 107건
전월 대비 +45%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 3.7억 최고 10.4억
전세가율 60.1%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 34건 · 하락 37건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 22 / 75 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 10.4억
6.8억
매매가 밴드 3.7억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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03.30
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5.7억 ▲ +700만
11층 · 2017년 준공
03.28
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5.7억 ▼ -100만
14층 · 2017년 준공
03.28
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5.6억 ▼ -900만
9층 · 2017년 준공
03.28
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5.9억 ▲ +4,700만
13층 · 2018년 준공
03.28
더레이크시티부영2단지 84.52㎡
7.9억 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
77건 70%
갱신 계약 전체 110건 중
33건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 52건 (47%) 월세·반전세 58건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
신규
전세 4.8억
22층 · 2019년 준공
03.27
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 77.1774㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2018년 준공
03.27
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.419㎡
신규
전세 4.9억
27층 · 2019년 준공
03.27
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.419㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2019년 준공
03.27
더레이크시티부영5단지 84.5413㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동탄호수공원경기행복주택 36.1396㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
03.28
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
25층 · 2018년 준공
03.26
동탄호수공원경기행복주택 36.1396㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 24만
28층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
03.26
동탄호수공원경기행복주택 44.1269㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
13층 · 2020년 준공
03.26
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 21.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,273만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 30.00 0.0430 0.0110
03.26 68.00 47.00 0.0520 0.0090
03.27 74.00 52.00 0.0430 0.0110
03.28 60.00 46.00 0.0510 0.0090
03.29 41.00 30.00 0.0610 0.0080
03.30 41.00 26.00 0.0500 0.0090
03.31 19.00 15.00 0.0580 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.29 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

산척동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm