경기도 화성시 동탄구

목동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10.4억 (1위) 47.8% 82건
청계동 10.3억 (2위) 51.3% 108건
송동 9.0억 (3위) 52.6% 22건
영천동 7.1억 (4위) 59.6% 111건
반송동 7.0억 (5위) 60.9% 65건
석우동 6.9억 (6위) 59.9% 27건
산척동 6.8억 (7위) 60.1% 107건
장지동 6.2억 (8위) 58.4% 61건
목동 현재 5.9억 (9위) 59.0% 88건
능동 5.4억 (10위) 59.3% 66건
신동 4.3억 (11위) 75.0% 18건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 88건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 4.0억 최고 8.5억
전세가율 59.0%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 88건
상승 28건 · 하락 31건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 29 / 58 / 1건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 8.5억
5.9억
매매가 밴드 4.0억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
5.7억 ▲ +2,400만
12층 · 2017년 준공
03.29
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
5.8억 ▲ +2,900만
6층 · 2017년 준공
03.28
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
5.5억 ▲ +600만
7층 · 2017년 준공
03.28
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
5.5억 ▲ +200만
12층 · 2017년 준공
03.27
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.788㎡
5.6억 ▲ +2,000만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
30건 54%
갱신 계약 전체 56건 중
26건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 36건 (64%) 월세·반전세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
73만원
보증금 0.6억
갱신
45만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한신더휴 83.7489㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
6층 · 2018년 준공
03.27
한신더휴 76.4713㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
5층 · 2018년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
03.26
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신규
전세 5억
13층 · 2019년 준공
03.24
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
13층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▲ +3,000만
03.24
힐스테이트동탄 61.9248㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
1층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
르파비스 59.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 27만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,157만 / 월세 ▼ -22만
03.23
동탄2신도시 베라체 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2018년 준공
03.21
이편한세상동탄 102.62㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
19층 · 2018년 준공
03.20
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
03.18
이편한세상동탄 60.49㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 35만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 30.00 0.0430 0.0110
03.26 68.00 47.00 0.0520 0.0090
03.27 74.00 52.00 0.0430 0.0110
03.28 60.00 46.00 0.0510 0.0090
03.29 41.00 30.00 0.0610 0.0080
03.30 41.00 26.00 0.0500 0.0090
03.31 19.00 15.00 0.0580 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.29 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

목동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm