경기도 화성시 동탄구

목동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.1억 (1위) 50.0% 131건
여울동 9.8억 (2위) 45.3% 83건
송동 8.8억 (3위) 53.7% 24건
반송동 7.8억 (4위) 58.8% 93건
영천동 7.1억 (5위) 60.6% 122건
석우동 7.0억 (6위) 64.7% 28건
산척동 6.6억 (7위) 58.4% 74건
장지동 6.3억 (8위) 57.4% 43건
목동 현재 6.0억 (9위) 54.9% 93건
신동 6.0억 (10위) 74.9% 14건
능동 5.4억 (11위) 62.1% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건
전월 대비 +24%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 3.9억 최고 8.4억
전세가율 54.9%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 27건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 22 / 67 / 4건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 8.4억
6.0억
매매가 밴드 3.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
동탄2신도시 베라체 59.98㎡
5.1억 ▼ -1,700만
13층 · 2018년 준공
02.27
힐스테이트동탄 84.8835㎡
8.2억 ▲ +4,700만
17층 · 2019년 준공
02.27
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
5.0억 ▼ -200만
11층 · 2018년 준공
02.27
르파비스 51.99㎡
4.4억 ▲ +4,500만
19층 · 2017년 준공
02.27
힐스테이트동탄 84.8479㎡
8.1억 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 46건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
57건 54%
갱신 계약 전체 105건 중
46건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 50건 (48%) 월세·반전세 55건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 46건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트동탄 61.9248㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2019년 준공
02.27
힐스테이트동탄 61.9248㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2019년 준공
02.27
힐스테이트동탄 84.8835㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2019년 준공
02.27
이편한세상동탄 84.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
13층 · 2018년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,000만
02.25
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신규
전세 4억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트동탄 61.9248㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
02.27
이편한세상동탄 89.01㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 105만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +5만
02.27
이편한세상동탄 74.44㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
02.25
한신더휴 83.7489㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
02.25
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 130만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

목동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 18건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm