경기도 화성시 동탄구

신동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.1억 (1위) 50.0% 131건
여울동 9.8억 (2위) 45.3% 83건
송동 8.8억 (3위) 53.7% 24건
반송동 7.8억 (4위) 58.8% 93건
영천동 7.1억 (5위) 60.6% 122건
석우동 7.0억 (6위) 64.7% 28건
산척동 6.6억 (7위) 58.4% 74건
장지동 6.3억 (8위) 57.4% 43건
목동 6.0억 (9위) 54.9% 93건
신동 현재 6.0억 (10위) 74.9% 14건
능동 5.4억 (11위) 62.1% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.0억
최저 3.7억 최고 7.8억
전세가율 74.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 7.8억
6.0억
매매가 밴드 3.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.23
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4.4억 ▲ +2,800만
20층 · 2022년 준공
02.21
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4.1억 ▼ -2,300만
3층 · 2022년 준공
02.21
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4.4억
18층 · 2022년 준공
02.21
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4.1억 ▼ -3,000만
12층 · 2022년 준공
02.19
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4.3억 ▲ +2,000만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 25건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
23건 48%
갱신 계약 전체 48건 중
25건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 8건 (17%) 월세·반전세 40건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 25건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
동탄2디에트르포레 55.97㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2022년 준공
02.25
호반써밋동탄 74.9655㎡
신규
전세 3.1억
19층 · 2022년 준공
02.24
금강펜테리움6차센트럴파크 84.9856㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2026년 준공
02.23
동탄파크릭스A52BL아파트 97.9688㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2025년 준공
02.12
금강펜테리움6차센트럴파크 84.9856㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2026년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
동탄2신동포레경기행복주택 36.552㎡
신규
보증 0.7억 / 월 12만
3층 · 2024년 준공
02.25
금강펜테리움6차센트럴파크 84.9856㎡
신규
보증 1.8억 / 월 80만
3층 · 2026년 준공
02.25
호반써밋동탄 84.8404㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
17층 · 2022년 준공
02.24
동탄(2)38단지행복주택(A-54BL) 26.18㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -216만
02.24
동탄2LH38단지 21.92㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 11만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -252만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-5.96℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

신동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 25건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm