경기도 화성시 동탄구

영천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.1억 (1위) 50.0% 131건
여울동 9.8억 (2위) 45.3% 83건
송동 8.8억 (3위) 53.7% 24건
반송동 7.8억 (4위) 58.8% 93건
영천동 현재 7.1억 (5위) 60.6% 122건
석우동 7.0억 (6위) 64.7% 28건
산척동 6.6억 (7위) 58.4% 74건
장지동 6.3억 (8위) 57.4% 43건
목동 6.0억 (9위) 54.9% 93건
신동 6.0억 (10위) 74.9% 14건
능동 5.4억 (11위) 62.1% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 122건
전월 대비 -7%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 3.8억 최고 10.6억
전세가율 60.6%
매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 35건 · 하락 37건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 40 / 74 / 8건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 10.6억
7.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역포레너스 84.5442㎡
6.1억 ▼ -3,500만
3층 · 2017년 준공
02.28
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
6.8억 ▲ +1,500만
19층 · 2016년 준공
02.28
동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡
6.8억 ▼ -2,000만
16층 · 2021년 준공
02.28
동탄파크한양수자인 74.92㎡
5억 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
02.28
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
7억 ▲ +1,000만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 123건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
78건 38%
갱신 계약 전체 207건 중
123건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 72건 (35%) 월세·반전세 135건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
102만원
보증금 0.6억
갱신
34만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

18.7%
갱신 123건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
동탄역반도유보라아이비파크2.0 74.364㎡
갱신
전세 3.5억
25층 · 2016년 준공
02.28
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2003년 준공
02.27
동탄파크한양수자인 51.79㎡
신규
전세 3.0억
17층 · 2019년 준공
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡
갱신
전세 2.3억
5층 · 2015년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,117만
02.27
힐스테이트동탄역 54.5508㎡
신규
전세 4억
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
24층 · 2021년 준공
02.28
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡
신규
보증 0.2억 / 월 155만
30층 · 2020년 준공
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 14만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +661만 / 월세 ▲ +1만
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 18만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -5,244만 / 월세 ▲ +18만
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 54만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

영천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 123건 중 23건(18.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm