경기도 화성시 동탄구

영천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 896만 (1위) 50.5% 130건
여울동 9억 8,313만 (2위) 44.8% 86건
송동 8억 7,908만 (3위) 54.3% 24건
반송동 7억 7,689만 (4위) 59.1% 94건
영천동 현재 7억 578만 (5위) 59.5% 122건
석우동 6억 9,800만 (6위) 61.5% 28건
산척동 6억 6,517만 (7위) 59.1% 75건
장지동 6억 3,335만 (8위) 57.0% 43건
목동 6억 108만 (9위) 56.0% 93건
신동 5억 9,515만 (10위) 74.9% 14건
능동 5억 3,600만 (11위) 61.3% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 122건
전월 대비 -8%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 37건
매매 중간가 7억 578만
최저 3억 8,200만 최고 10억 5,800만
전세가율 59.5%
매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 122건
상승 35건 · 하락 37건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 40 / 74 / 8건

매매 가격

7억 578만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,200만 10억 5,800만
7억 578만
매매가 밴드 3억 8,200만 ~ 10억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,175만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
16층 · 2021년 준공
직전 7억 (2026.02)
02.28
동탄역포레너스 84.5442㎡
6억 1,000만 ▼ -3,500만
3층 · 2017년 준공
직전 6억 4,500만 (2026.02)
02.28
동탄파크한양수자인 74.92㎡
5억 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.01)
02.28
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
6억 7,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2016년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.02)
02.28
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
7억 ▲ +1,000만
25층 · 2021년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

영천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 37
    거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 130건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 130건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 214건
신규 계약 76건36%
갱신 계약 130건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (35%) 월세 140건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
100만원
보증금 5,261만
갱신
34만원
보증금 8,705만

갱신요구권 사용률

21.5%
갱신 130건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

140건
전체의 65%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2003년 준공
02.28
동탄역반도유보라아이비파크2.0 74.364㎡
갱신
전세 3억 5,000만
25층 · 2016년 준공
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡
갱신
전세 2억 3,469만
5층 · 2015년 준공
종전 2억 2,352만 → ▲ +1,117만
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신
전세 2억 776만
10층 · 2015년 준공
종전 1억 9,787만 → ▲ +989만
02.27
동탄파크한양수자인 51.79㎡
신규
전세 2억 9,500만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
24층 · 2021년 준공
02.28
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡
신규
보증 2,000만 / 월 155만
30층 · 2020년 준공
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신
보증 1억 3,882만 / 월 14만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +661만 / 월세 ▲ +1만
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,543만 / 월 18만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -5,244만 / 월세 ▲ +18만
02.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
신규
보증 4,657만 / 월 54만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

영천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 7억 578만 · 전세 중간가 3억 8,175만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 130건 중 28건(21.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 49% (상승 35건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 7억 578만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm