경기도 화성시 동탄구

능동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.1억 (1위) 50.0% 131건
여울동 9.8억 (2위) 45.3% 83건
송동 8.8억 (3위) 53.7% 24건
반송동 7.8억 (4위) 58.8% 93건
영천동 7.1억 (5위) 60.6% 122건
석우동 7.0억 (6위) 64.7% 28건
산척동 6.6억 (7위) 58.4% 74건
장지동 6.3억 (8위) 57.4% 43건
목동 6.0억 (9위) 54.9% 93건
신동 6.0억 (10위) 74.9% 14건
능동 현재 5.4억 (11위) 62.1% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 65건
전월 대비 +12%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.8억 최고 9억
전세가율 62.1%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 17건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 40 / 6건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9억
5.4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
푸른마을두산위브 81.49㎡
5.1억 ▼ -2,100만
1층 · 2007년 준공
02.28
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.0519㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
푸른마을두산위브 101.71㎡
6.6억 ▲ +5,100만
5층 · 2007년 준공
02.27
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
거래취소
5.8억
17층 · 2008년 준공
02.27
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
5.8억 ▼ -2,000만
17층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 54건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
51건 47%
갱신 계약 전체 109건 중
54건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 66건 (61%) 월세·반전세 43건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 54건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.23㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2008년 준공
02.27
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신
전세 2.1억
8층 · 2008년 준공
종전 2.0억 → ▲ +983만
02.27
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.5㎡
전세 3.1억
8층 · 2008년 준공
02.27
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
6층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,082만
02.27
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신
전세 2.3억
16층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,082만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 23만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,585만 / 월세 ▼ -4만
02.27
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 33만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3,641만 / 월세 ▲ +10만
02.27
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 24만
16층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +492만 / 월세 ▲ +1만
02.26
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 33만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,623만 / 월세 ▲ +4만
02.26
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 84.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 23.00 0.0450 0.0060
02.23 26.00 8.00 0.0300 0.0170
02.24 31.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 33.00 12.00 0.0240 0.0220
02.26 23.00 13.00 0.0340 0.0150
02.27 15.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 22.00 14.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.70 / 93.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

능동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 54건 중 18건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm