경기도 화성시 동탄구

청계동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 현재 10.1억 (1위) 50.0% 131건
여울동 9.8억 (2위) 45.3% 83건
송동 8.8억 (3위) 53.7% 24건
반송동 7.8억 (4위) 58.8% 93건
영천동 7.1억 (5위) 60.6% 122건
석우동 7.0억 (6위) 64.7% 28건
산척동 6.6억 (7위) 58.4% 74건
장지동 6.3억 (8위) 57.4% 43건
목동 6.0억 (9위) 54.9% 93건
신동 6.0억 (10위) 74.9% 14건
능동 5.4억 (11위) 62.1% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 131건
전월 대비 -40%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.1억
최저 6.3억 최고 19.8억
전세가율 50.0%
매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 131건
상승 35건 · 하락 32건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 22 / 68 / 41건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 19.8억
10.1억
매매가 밴드 6.3억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역신안인스빌리베라1차 101.9997㎡
8.4억 ▲ +1,000만
15층 · 2015년 준공
02.28
더샵센트럴시티 97.01㎡
신고가
16.9억 ▲ +3,000만
21층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.28
동탄역대원칸타빌포레지움 84.208㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,600만
21층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.27
동탄역시범리슈빌아파트 84.87㎡
신고가
12.1억 ▲ +7,500만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
동탄역시범호반써밋 84.9698㎡
11억 ▼ -1,800만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
84건 59%
갱신 계약 전체 142건 중
57건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 101건 (71%) 월세·반전세 41건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
125만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 57건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 29%
반전세41건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
KCC스위첸아파트 84.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
14층 · 2015년 준공
종전 0.5억 → ▲ +2.2억
02.27
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
11층 · 2015년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,325만
02.27
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
신규
전세 7.5억
27층 · 2015년 준공
02.27
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2015년 준공
02.27
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄역시범대원칸타빌아파트 84.786㎡
신규
보증 3.5억 / 월 105만
14층 · 2015년 준공
02.27
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 190만
6층 · 2015년 준공
02.27
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 190만
6층 · 2015년 준공
02.27
롯데캐슬 알바트로스 101.9959㎡
갱신
보증 4.3억 / 월 25만
22층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 21.00 11.00 0.0210 0.0090
01.10 47.00 20.00 0.0310 0.0060
01.11 14.00 8.00 0.0250 0.0060
01.12 15.00 10.00 0.0180 0.0080
01.13 25.00 13.00 0.0250 0.0080
01.14 16.00 9.00 0.0230 0.0080
01.15 31.00 13.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 02월

청계동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 42건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm