경기도 화성시 동탄구

반송동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.1억 (1위) 50.0% 131건
여울동 9.8억 (2위) 45.3% 83건
송동 8.8억 (3위) 53.7% 24건
반송동 현재 7.8억 (4위) 58.8% 93건
영천동 7.1억 (5위) 60.6% 122건
석우동 7.0억 (6위) 64.7% 28건
산척동 6.6억 (7위) 58.4% 74건
장지동 6.3억 (8위) 57.4% 43건
목동 6.0억 (9위) 54.9% 93건
신동 6.0억 (10위) 74.9% 14건
능동 5.4억 (11위) 62.1% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건
전월 대비 -24%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.8억
최저 5.0억 최고 17.2억
전세가율 58.8%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 21건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 60 / 26건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 17.2억
7.8억
매매가 밴드 5.0억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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02.28
METAPOLIS 96.22㎡
9.7억 ▼ -6,000만
10층 · 2010년 준공
02.28
동탄센트럴포레스트 74.73㎡
5.1억 ▲ +1,500만
22층 · 2009년 준공
02.28
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡
신고가
7.2억 ▲ +6,000만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
5억
13층 · 2009년 준공
02.28
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.6517㎡
6.5억 ▲ +2,000만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
56건 49%
갱신 계약 전체 114건 중
55건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 59건 (52%) 월세·반전세 55건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
118만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 55건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
23층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,760만
02.28
시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
14층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
02.27
솔빛마을신도브래뉴 84.9245㎡
신규
전세 3억
3층 · 2007년 준공
02.26
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7328㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
1층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▲ +2,000만
02.26
METAPOLIS 128.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
32층 · 2010년 준공
종전 6.3억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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02.28
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
10층 · 2007년 준공
02.27
센트럴S타운 12.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
9층 · 2008년 준공
02.27
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 1.2억 / 월 110만
11층 · 2007년 준공
02.27
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 35만
18층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
나루마을한화꿈에그린 113.61㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 137만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 23.00 0.0450 0.0060
02.23 26.00 8.00 0.0300 0.0170
02.24 31.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 33.00 12.00 0.0240 0.0220
02.26 23.00 13.00 0.0340 0.0150
02.27 15.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 22.00 14.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.70 / 93.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

반송동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 30건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm