경기도 화성시 동탄구

반송동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 896만 (1위) 50.5% 130건
여울동 9억 8,313만 (2위) 44.8% 86건
송동 8억 7,908만 (3위) 54.3% 24건
반송동 현재 7억 7,689만 (4위) 59.1% 94건
영천동 7억 578만 (5위) 59.5% 122건
석우동 6억 9,800만 (6위) 61.5% 28건
산척동 6억 6,517만 (7위) 59.1% 75건
장지동 6억 3,335만 (8위) 57.0% 43건
목동 6억 108만 (9위) 56.0% 93건
신동 5억 9,515만 (10위) 74.9% 14건
능동 5억 3,600만 (11위) 61.3% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 94건
전월 대비 -24%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 19건
매매 중간가 7억 7,689만
최저 4억 9,500만 최고 17억 2,000만
전세가율 59.1%
매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 94건
상승 22건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 60 / 27건

매매 가격

7억 7,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 17억 2,000만
7억 7,689만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +6,000만
8층 · 2007년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.02)
직전최고 7억 1,500만 (2026.02)
02.28
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
5억
13층 · 2009년 준공
직전 5억 (2026.02)
02.28
METAPOLIS 96.22㎡
9억 7,000만 ▼ -6,000만
10층 · 2010년 준공
직전 10억 3,000만 (2026.01)
02.28
동탄센트럴포레스트 74.73㎡
5억 1,000만 ▲ +1,500만
22층 · 2009년 준공
직전 4억 9,500만 (2026.02)
02.28
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.6517㎡
6억 5,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2007년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

반송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 19
    거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 55건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 58건50%
갱신 계약 55건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (53%) 월세 55건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
125만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 5,094만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 55건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

55건
전체의 47%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,960만
23층 · 2007년 준공
종전 3억 5,200만 → ▲ +1,760만
02.28
시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
14층 · 2007년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
02.27
솔빛마을신도브래뉴 84.9245㎡
신규
전세 3억
3층 · 2007년 준공
02.26
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7328㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
1층 · 2007년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +2,000만
02.26
METAPOLIS 128.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,000만
32층 · 2010년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
10층 · 2007년 준공
02.27
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 110만
11층 · 2007년 준공
02.27
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 35만
18층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
센트럴S타운 12.75㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
9층 · 2008년 준공
02.27
나루마을한화꿈에그린 113.61㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 137만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 23.00 0.0450 0.0060
02.23 26.00 8.00 0.0300 0.0170
02.24 31.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 33.00 12.00 0.0240 0.0220
02.26 23.00 13.00 0.0340 0.0150
02.27 15.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 22.00 14.00 0.0340 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.70 / 93.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

반송동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 7억 7,689만 · 전세 중간가 4억 5,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 30건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 54% (상승 22건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 7억 7,689만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm