경기도 화성시 동탄구

석우동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 896만 (1위) 50.5% 130건
여울동 9억 8,313만 (2위) 44.8% 86건
송동 8억 7,908만 (3위) 54.3% 24건
반송동 7억 7,689만 (4위) 59.1% 94건
영천동 7억 578만 (5위) 59.5% 122건
석우동 현재 6억 9,800만 (6위) 61.5% 28건
산척동 6억 6,517만 (7위) 59.1% 75건
장지동 6억 3,335만 (8위) 57.0% 43건
목동 6억 108만 (9위) 56.0% 93건
신동 5억 9,515만 (10위) 74.9% 14건
능동 5억 3,600만 (11위) 61.3% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -20%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 9,800만
최저 5억 4,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 61.5%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 8건

매매 가격

6억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 8억 6,000만
6억 9,800만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,933만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
푸르지오 59.556㎡
5억 5,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2008년 준공
직전 5억 6,000만 (2026.02)
02.23
신일유토빌 128.379㎡
8억 6,000만 ▲ +3,200만
24층 · 2008년 준공
직전 8억 2,800만 (2025.12)
02.21
푸르지오 84.065㎡
6억 4,750만 ▼ -5,250만
12층 · 2008년 준공
직전 7억 (2026.02)
02.21
푸르지오 59.556㎡
5억 6,000만 ▼ -7,500만
5층 · 2008년 준공
직전 6억 3,500만 (2026.02)
02.20
신일유토빌 101.857㎡
6억 9,500만 ▼ -3,400만
3층 · 2008년 준공
직전 7억 2,900만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

석우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 9
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 17건65%
갱신 계약 7건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (85%) 월세 4건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 2억 5,000만
갱신
40만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 15%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우미린제일풍경채 75.87㎡
갱신
전세 3억 8,800만
3층 · 2008년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
02.28
롯데캐슬 99.21㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
22층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.26
우미린제일풍경채 96.1628㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,200만
14층 · 2008년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1,200만
02.23
우미린제일풍경채 80.3931㎡
신규
전세 3억 9,000만
1층 · 2008년 준공
02.20
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
롯데캐슬 87.64㎡
신규
보증 4억 / 월 35만
25층 · 2008년 준공
02.14
우미린제일풍경채 80.3931㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 40만
9층 · 2008년 준공
02.09
우미린제일풍경채 74.092㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
14층 · 2008년 준공
02.07
롯데캐슬 87.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
7층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0380 0.0100
02.23 26.00 9.00 0.0270 0.0200
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0250
02.25 37.00 15.00 0.0190 0.0270
02.26 24.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 15.00 9.00 0.0310 0.0130
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

석우동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 6억 9,800만 · 전세 중간가 4억 2,933만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 36% (상승 5건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 9,800만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm