경기도 화성시 동탄구

석우동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10.1억 (1위) 42.2% 128건
청계동 10.0억 (2위) 52.4% 218건
송동 9.0억 (3위) 54.4% 39건
반송동 7.3억 (4위) 61.8% 123건
석우동 현재 7.0억 (5위) 64.2% 35건
산척동 7.0억 (6위) 55.8% 73건
영천동 6.8억 (7위) 61.8% 131건
장지동 6.4억 (8위) 59.7% 63건
목동 6.0억 (9위) 62.4% 75건
능동 5.3억 (10위) 60.0% 58건
신동 4.5억 (11위) 66.7% 15건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 5.3억 최고 9.2억
전세가율 64.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 11건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 9.2억
7.0억
매매가 밴드 5.3억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
우미린제일풍경채 76.4593㎡
6.7억 ▲ +3,000만
13층 · 2008년 준공
01.31
푸르지오 57.8㎡
5.5억 ▼ -100만
3층 · 2008년 준공
01.31
푸르지오 57.8㎡
6.2억 ▲ +6,600만
10층 · 2008년 준공
01.31
푸르지오 57.8㎡
5.5억 ▼ -100만
6층 · 2008년 준공
01.31
롯데캐슬 87.64㎡
7.0억 ▼ -6,500만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
24건 69%
갱신 계약 전체 35건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 27건 (77%) 월세·반전세 8건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 1.2억
갱신
30만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 23%
반전세8건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
푸르지오 57.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
21층 · 2008년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,000만
01.29
푸르지오 59.556㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2008년 준공
01.29
우미린제일풍경채 96.3842㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
27층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
01.28
롯데캐슬 109.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
3층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3,000만
01.28
신일유토빌 128.379㎡
신규
전세 5.1억
23층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
21층 · 2008년 준공
01.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2003년 준공
01.22
우미린제일풍경채 76.4593㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
23층 · 2008년 준공
01.17
우미린제일풍경채 96.1628㎡
보증 0.5억 / 월 183만
3층 · 2008년 준공
01.17
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
보증 0.5억 / 월 183만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0260 0.0170
01.26 29.00 19.00 0.0120 0.0330
01.27 34.00 19.00 0.0240 0.0200
01.28 30.00 15.00 0.0260 0.0180
01.29 27.00 15.00 0.0260 0.0210
01.30 34.00 21.00 0.0220 0.0240
01.31 35.00 22.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

석우동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm