경기도 화성시 동탄구

여울동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 현재 10.1억 (1위) 42.2% 128건
청계동 10.0억 (2위) 52.4% 218건
송동 9.0억 (3위) 54.4% 39건
반송동 7.3억 (4위) 61.8% 123건
석우동 7.0억 (5위) 64.2% 35건
산척동 7.0억 (6위) 55.8% 73건
영천동 6.8억 (7위) 61.8% 131건
장지동 6.4억 (8위) 59.7% 63건
목동 6.0억 (9위) 62.4% 75건
능동 5.3억 (10위) 60.0% 58건
신동 4.5억 (11위) 66.7% 15건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 128건
전월 대비 +78%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.1억
최저 5.1억 최고 22.3억
전세가율 42.2%
매매 128건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 128건
상승 41건 · 하락 36건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 18 / 81 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 22.3억
10.1억
매매가 밴드 5.1억 ~ 22.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

42.2% 갭 큼
42.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄역린스트라우스 84.2656㎡
신고가
13.2억 ▲ +9,500만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
01.31
동탄역헤리엇 97.3043㎡
9.5억
14층 · 2023년 준공
01.31
동탄역롯데캐슬 102.7092㎡
22.3억
45층 · 2021년 준공
01.31
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
신고가
15.8억 ▲ +5,000만
48층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.31
동탄역헤리엇 97.3043㎡
신고가
10.1억 ▲ +6,300만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.2% — 안전 구간 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
148만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 6.8억
6층 · 2021년 준공
01.13
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
21층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +1.2억
01.13
동탄역롯데캐슬 84.7002㎡
전세 6.0억
39층 · 2021년 준공
01.10
동탄역반도유보라아이비파크7.0 86.2318㎡
전세 4.4억
5층 · 2019년 준공
01.09
동탄역롯데캐슬 102.7092㎡
전세 9억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
반도유보라아이비파크3 84.9897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
19층 · 2016년 준공
01.23
반도유보라아이비파크3 74.4172㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2016년 준공
01.23
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
보증 1.5억 / 월 190만
20층 · 2021년 준공
01.16
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
2층 · 2016년 준공
01.10
반도유보라아이비파크3 84.9477㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 90만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 10.00 0.0290 0.0130
01.26 27.00 15.00 0.0150 0.0260
01.27 35.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 30.00 13.00 0.0300 0.0130
01.29 27.00 16.00 0.0300 0.0150
01.30 34.00 20.00 0.0260 0.0180
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

여울동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm