경기도 화성시 동탄구

반송동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10.1억 (1위) 42.2% 128건
청계동 10.0억 (2위) 52.4% 218건
송동 9.0억 (3위) 54.4% 39건
반송동 현재 7.3억 (4위) 61.8% 123건
석우동 7.0억 (5위) 64.2% 35건
산척동 7.0억 (6위) 55.8% 73건
영천동 6.8억 (7위) 61.8% 131건
장지동 6.4억 (8위) 59.7% 63건
목동 6.0억 (9위) 62.4% 75건
능동 5.3억 (10위) 60.0% 58건
신동 4.5억 (11위) 66.7% 15건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 123건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 4.8억 최고 12.0억
전세가율 61.8%
매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 29건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 6 / 81 / 36건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 12.0억
7.3억
매매가 밴드 4.8억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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01.31
METAPOLIS 96.22㎡
신고가
10.3억 ▲ +5,000만
47층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
시범한빛마을동탄아이파크 84.961㎡
8.9억 ▼ -1,000만
26층 · 2007년 준공
01.31
시범다은마을포스코더샵 98.4746㎡
7.5억 ▼ -9,000만
3층 · 2007년 준공
01.31
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
7.3억 ▼ -1,500만
12층 · 2007년 준공
01.31
시범한빛마을금호어울림 84.465㎡
7.8억 ▼ -8,000만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.1% — 높은 인상 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 76건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
111건 58%
갱신 계약 전체 191건 중
76건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 116건 (61%) 월세·반전세 75건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 76건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.712㎡
신규
전세 4.1억
21층 · 2007년 준공
01.31
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
01.31
나루마을한화꿈에그린 97.6㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
9층 · 2007년 준공
01.31
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신규
전세 5억
14층 · 2007년 준공
01.31
시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡
신규
전세 4.1억
14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
나루마을한화꿈에그린 97.6㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
12층 · 2007년 준공
01.31
동탄에스원센트로빌 12.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2007년 준공
01.30
시범다은마을포스코더샵 120.2263㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
8층 · 2007년 준공
01.30
시범다은마을포스코더샵 120.2263㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
8층 · 2007년 준공
01.30
시범다은마을포스코더샵 120.2263㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 10.00 0.0290 0.0130
01.26 27.00 15.00 0.0150 0.0260
01.27 35.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 30.00 13.00 0.0300 0.0130
01.29 27.00 16.00 0.0300 0.0150
01.30 34.00 20.00 0.0260 0.0180
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반송동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 36건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm