경기도 화성시 동탄구

송동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10억 781만 (1위) 42.2% 128건
청계동 9억 9,974만 (2위) 52.4% 218건
송동 현재 9억 117만 (3위) 54.4% 39건
반송동 7억 3,409만 (4위) 61.8% 123건
석우동 6억 9,575만 (5위) 64.2% 35건
산척동 6억 9,546만 (6위) 55.8% 73건
영천동 6억 7,695만 (7위) 61.8% 131건
장지동 6억 3,827만 (8위) 59.7% 63건
목동 5억 9,522만 (9위) 62.4% 75건
능동 5억 2,750만 (10위) 60.0% 58건
신동 4억 5,000만 (11위) 66.7% 15건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 39건
전월 대비 +77%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 117만
최저 5억 5,500만 최고 17억
전세가율 54.4%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,500만 17억
9억 117만
매매가 밴드 5억 5,500만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,550만

최신 매매 거래

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01.31
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
신고가
7억 1,200만 ▲ +6,400만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
01.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +2,200만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7억 3,500만 ▲ +8,500만
9층 · 2016년 준공
01.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7억 4,700만 ▲ +9,700만
15층 · 2016년 준공
01.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7억 ▲ +5,000만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
11건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
148만원
보증금 5,000만
갱신
112만원
보증금 1억 1,040만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
22층 · 2016년 준공
01.23
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
01.23
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2016년 준공
01.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
17층 · 2016년 준공
01.17
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
21층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.30
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
갱신
보증 3억 / 월 150만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
01.29
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 160만
29층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
01.23
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2016년 준공
01.21
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
갱신
보증 4,285만 / 월 73만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,108만 / 월세 ▲ +8만
01.19
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,885만 / 월 55만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,492만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.21 01.27
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.21 22.00 8.00 0.0250 0.0130
01.22 20.00 8.00 0.0280 0.0140
01.23 29.00 16.00 0.0170 0.0300
01.24 22.00 10.00 0.0280 0.0210
01.25 17.00 8.00 0.0290 0.0170
01.26 28.00 15.00 0.0170 0.0290
01.27 38.00 22.00 0.0260 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 117만 · 전세 중간가 5억 6,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 117만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm