경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 7,324만 (1위) 52.2% 117건
여울동 9억 4,936만 (2위) 55.6% 72건
송동 현재 9억 1,250만 (3위) 51.9% 22건
산척동 6억 9,436만 (4위) 58.3% 69건
반송동 6억 9,293만 (5위) 59.5% 106건
석우동 6억 7,825만 (6위) 67.0% 29건
영천동 6억 7,459만 (7위) 61.5% 90건
장지동 6억 3,660만 (8위) 56.9% 52건
목동 5억 9,917만 (9위) 60.0% 72건
능동 5억 1,368만 (10위) 62.1% 55건
신동 3억 9,250만 (11위) 72.6% 8건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -39%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 1,250만
최저 6억 1,000만 최고 14억
전세가율 51.9%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 1,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 14억
9억 1,250만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,216만

최신 매매 거래

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12.30
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 8,500만 ▼ -1,000만
15층 · 2016년 준공
12.29
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
11억 ▼ -8,500만
2층 · 2019년 준공
12.26
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 9,500만
13층 · 2016년 준공
12.23
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 2,300만 ▼ -9,200만
2층 · 2016년 준공
12.20
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
6억 6,000만 ▲ +6,000만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
25건 71%
갱신 계약 전체 35건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 6,585만
갱신
98만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.29
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2016년 준공
12.22
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 2016년 준공
12.22
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
10층 · 2016년 준공
12.21
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 2016년 준공
12.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 2억 5,200만
24층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,588만 / 월 39만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +8,833만 / 월세 ▼ -33만
12.17
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.75㎡
신규
보증 6,585만 / 월 66만
17층 · 2016년 준공
12.17
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2016년 준공
12.17
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.97㎡
신규
보증 8,096만 / 월 75만
12층 · 2016년 준공
12.17
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
신규
보증 6,585만 / 월 66만
30층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0270 0.0100
12.26 17.00 48.00 0.0190 0.0140
12.27 28.00 15.00 0.0110 0.0230
12.28 27.00 20.00 0.0140 0.0220
12.29 47.00 45.00 0.0230 0.0270
12.30 23.00 9.00 0.0230 0.0220
12.31 18.00 7.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,250만 · 전세 중간가 5억 4,216만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 1,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm