경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 7,324만 (1위) 52.1% 117건
여울동 9억 4,869만 (2위) 56.3% 73건
송동 9억 1,250만 (3위) 51.9% 22건
산척동 6억 9,436만 (4위) 58.3% 69건
반송동 6억 9,293만 (5위) 59.7% 106건
석우동 6억 7,825만 (6위) 67.0% 29건
영천동 6억 7,428만 (7위) 61.9% 89건
장지동 6억 3,660만 (8위) 56.9% 52건
목동 5억 9,917만 (9위) 59.2% 72건
능동 현재 5억 1,368만 (10위) 61.9% 55건
신동 3억 9,250만 (11위) 72.6% 8건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 55건
전월 대비 -28%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 15건
매매 중간가 5억 1,368만
최저 3억 9,000만 최고 7억
전세가율 61.9%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 15건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 16 / 32 / 7건

매매 가격

5억 1,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 7억
5억 1,368만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 766만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.1671㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +8,800만
27층 · 2008년 준공
직전 5억 7,700만 (2025.12)
직전최고 5억 9,000만 (2024.05)
12.31
푸른마을모아미래도 59.192㎡
4억 1,700만 ▼ -1,100만
1층 · 2008년 준공
직전 4억 2,800만 (2025.12)
12.30
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 84.55㎡
5억 9,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2008년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.12)
12.29
푸른마을모아미래도 59.192㎡
4억 2,800만 ▼ -200만
14층 · 2008년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.12)
12.29
포스코더샵2차 76.5336㎡
4억 8,800만 ▼ -5,400만
2층 · 2008년 준공
직전 5억 4,200만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 15
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 73건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 76건51%
갱신 계약 73건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (47%) 월세 79건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
35만원
보증금 3,640만
갱신
24만원
보증금 6,056만

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 73건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

79건
전체의 53%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
신규
전세 2억 4,319만
13층 · 2008년 준공
12.31
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.0519㎡
신규
전세 3,300만
18층 · 2008년 준공
12.31
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.0519㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2008년 준공
12.31
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신
전세 2억 2,728만
2층 · 2008년 준공
종전 2억 1,646만 → ▲ +1,082만
12.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
신규
전세 3억
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
에스원스마트빌 14.201㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
12.31
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,474만 / 월 9만
23층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +737만 / 월세 ▲ +1만
12.30
푸른마을모아미래도 59.039㎡
신규
보증 1억 3,727만 / 월 9만
5층 · 2008년 준공
12.30
휴먼시아7단지아파트 59.98㎡
갱신
보증 1,314만 / 월 43만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3,188만 / 월세 ▲ +12만
12.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0220 0.0090
12.26 19.00 9.00 0.0150 0.0140
12.27 27.00 17.00 0.0110 0.0190
12.28 28.00 21.00 0.0120 0.0160
12.29 52.00 40.00 0.0180 0.0190
12.30 20.00 12.00 0.0200 0.0160
12.31 18.00 9.00 0.0200 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

능동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 5억 1,368만 · 전세 중간가 3억 766만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 73건 중 16건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 50% (상승 15건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 5억 1,368만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm