경기도 화성시 동탄구 산척동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 58.3%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 87건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동	9.7억 (1위)	52.2%	117건
여울동	9.5억 (2위)	55.6%	72건
송동	9.1억 (3위)	51.9%	22건
산척동 현재	6.9억 (4위)	58.3%	69건
반송동	6.9억 (5위)	59.5%	106건
석우동	6.8억 (6위)	67.0%	29건
영천동	6.7억 (7위)	61.5%	90건
장지동	6.4억 (8위)	56.9%	52건
목동	6.0억 (9위)	60.0%	72건
능동	5.1억 (10위)	62.1%	55건
신동	3.9억 (11위)	72.6%	8건
금곡동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 69건

전월 대비 -43%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 4.0억 최고 11.5억

전세가율 58.3%

매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 69건

상승 17건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 11 / 52 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.0억 11.5억

6.9억

매매가 밴드 4.0억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 69건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 222건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 87건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 222건 중

134건 60%

갱신 계약 전체 222건 중

87건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 222건

전세 77건 (35%) 월세·반전세 145건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

113건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

75만원

보증금 0.5억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.7%

갱신 87건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

145건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세145건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

동탄 더 레이크 팰리스 88.4828㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

3층 · 2018년 준공

종전 4.6억 → ▲ +2,275만

12.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡

신규

전세 3.3억

11층 · 2018년 준공

12.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡

신규

전세 3억

7층 · 2018년 준공

12.29

더레이크시티부영6단지 84.5413㎡

신규

전세 3.5억

16층 · 2018년 준공

12.29

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

6층 · 2018년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

신규

보증 0.5억 / 월 165만

3층 · 2019년 준공

12.30

더레이크시티부영5단지 60.3768㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 69만

9층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

12.30

더레이크시티부영6단지 60.5232㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

9층 · 2018년 준공

12.30

동탄호수공원경기행복주택 44.7345㎡

신규

보증 0.5억 / 월 22만

9층 · 2020년 준공

12.30

더레이크시티부영2단지 88.025㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.93℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	20.00	14.00	0.0220	0.0070
12.26	16.00	8.00	0.0140	0.0090
12.27	22.00	15.00	0.0160	0.0090
12.28	25.00	20.00	0.0200	0.0070
12.29	50.00	38.00	0.0250	0.0100
12.30	16.00	9.00	0.0190	0.0100
12.31	16.00	7.00	0.0180	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신동	3.9억	4일	가성비 1위
2위	능동	5.1억	4일	저가 진입
3위	목동	6.0억	4일	진입장벽 낮음
4위	장지동	6.4억	4일
5위	영천동	6.7억	4일

종합 진단 2025년 12월

산척동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

산척동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산척동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm

산척동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 87건 중 18건(20.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산척동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

산척동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

산척동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

산척동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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