경기도 화성시 동탄구

청계동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 현재 9억 7,324만 (1위) 52.1% 117건
여울동 9억 4,869만 (2위) 56.3% 73건
송동 9억 1,250만 (3위) 51.9% 22건
산척동 6억 9,436만 (4위) 58.3% 69건
반송동 6억 9,293만 (5위) 59.7% 106건
석우동 6억 7,825만 (6위) 67.0% 29건
영천동 6억 7,428만 (7위) 61.9% 89건
장지동 6억 3,660만 (8위) 56.9% 52건
목동 5억 9,917만 (9위) 59.2% 72건
능동 5억 1,368만 (10위) 61.9% 55건
신동 3억 9,250만 (11위) 72.6% 8건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 117건
전월 대비 -41%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 27건
매매 중간가 9억 7,324만
최저 6억 최고 17억 1,500만
전세가율 52.1%
매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 117건
상승 31건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 33 / 60 / 24건

매매 가격

9억 7,324만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 17억 1,500만
9억 7,324만
매매가 밴드 6억 ~ 17억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,878만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동탄역신안인스빌리베라1차 101.9997㎡
8억 2,900만 ▲ +900만
17층 · 2015년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.12)
12.31
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
6억 7,700만 ▼ -3,800만
16층 · 2015년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.12)
12.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +1억 7,000만
6층 · 2015년 준공
직전 11억 9,000만 (2025.12)
직전최고 13억 5,000만 (2025.11)
12.30
동탄역 더 힐 84.5202㎡
6억 1,700만 ▼ -100만
3층 · 2017년 준공
직전 6억 1,800만 (2025.12)
12.29
동탄역시범리슈빌아파트 84.65㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2015년 준공
직전최고 10억 8,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

청계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 27
    거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 67건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 173건
신규 계약 100건58%
갱신 계약 67건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (76%) 월세 41건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.7%
갱신 67건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

41건
전체의 24%
평균 월세155만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡
신규
전세 3억 5,500만
22층 · 2015년 준공
12.31
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2016년 준공
12.30
동탄역 더 힐 84.5202㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
9층 · 2017년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
12.30
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2016년 준공
12.30
동탄역센트럴푸르지오 59.3401㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
22층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
동탄역센트럴푸르지오 59.4456㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 115만
8층 · 2015년 준공
12.30
동탄역대원칸타빌포레지움 84.208㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,000만 / 월 38만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
12.30
동탄역시범호반써밋 84.9698㎡
신규
보증 5,000만 / 월 195만
2층 · 2015년 준공
12.30
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
11층 · 2015년 준공
12.29
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 213만
35층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 14.00 0.0220 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0140 0.0090
12.27 22.00 15.00 0.0160 0.0090
12.28 25.00 20.00 0.0200 0.0070
12.29 50.00 38.00 0.0250 0.0100
12.30 16.00 9.00 0.0190 0.0100
12.31 16.00 7.00 0.0180 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청계동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 9억 7,324만 · 전세 중간가 4억 9,878만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 46건(68.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 53% (상승 31건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 9억 7,324만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm