경기도 화성시 동탄구

석우동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.7억 (1위) 52.2% 117건
여울동 9.5억 (2위) 55.6% 72건
송동 9.1억 (3위) 51.9% 22건
산척동 6.9억 (4위) 58.3% 69건
반송동 6.9억 (5위) 59.5% 106건
석우동 현재 6.8억 (6위) 67.0% 29건
영천동 6.7억 (7위) 61.5% 90건
장지동 6.4억 (8위) 56.9% 52건
목동 6.0억 (9위) 60.0% 72건
능동 5.1억 (10위) 62.1% 55건
신동 3.9억 (11위) 72.6% 8건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 29건
전월 대비 -17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 5.1억 최고 8.5억
전세가율 67.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 11건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 8.5억
6.8억
매매가 밴드 5.1억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
롯데캐슬 87.64㎡
7.6억 ▲ +5,800만
18층 · 2008년 준공
12.31
푸르지오 59.556㎡
5.3억 ▼ -6,000만
15층 · 2008년 준공
12.29
우미린제일풍경채 75.87㎡
신고가
6.8억 ▲ +8,200만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.27
신일유토빌 128.379㎡
8.3억 ▼ -200만
30층 · 2008년 준공
12.26
푸르지오 75.076㎡
6.3억 ▼ -100만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
18건 60%
갱신 계약 전체 30건 중
12건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 23건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2008년 준공
12.30
롯데캐슬 129.93㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
2층 · 2008년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1,000만
12.29
우미린제일풍경채 96.3842㎡
갱신
전세 4.8억
32층 · 2008년 준공
12.26
푸르지오 75.076㎡
신규
전세 4억
11층 · 2008년 준공
12.24
우미린제일풍경채 96.3842㎡
신규
전세 5.1억
20층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
롯데캐슬 87.64㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
13층 · 2008년 준공
12.19
롯데캐슬 87.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
1층 · 2008년 준공
12.11
신일유토빌 128.379㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
16층 · 2008년 준공
12.08
우미린제일풍경채 75.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
17층 · 2008년 준공
12.04
롯데캐슬 87.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 17.00 9.00 0.0160 0.0170
12.27 24.00 17.00 0.0100 0.0270
12.28 29.00 23.00 0.0170 0.0190
12.29 50.00 38.00 0.0220 0.0270
12.30 17.00 9.00 0.0220 0.0210
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

석우동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm