경기도 화성시 동탄구

신동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.7억 (1위) 52.2% 117건
여울동 9.5억 (2위) 55.6% 72건
송동 9.1억 (3위) 51.9% 22건
산척동 6.9억 (4위) 58.3% 69건
반송동 6.9억 (5위) 59.5% 106건
석우동 6.8억 (6위) 67.0% 29건
영천동 6.7억 (7위) 61.5% 90건
장지동 6.4억 (8위) 56.9% 52건
목동 6.0억 (9위) 60.0% 72건
능동 5.1억 (10위) 62.1% 55건
신동 현재 3.9억 (11위) 72.6% 8건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 3.5억 최고 4.4억
전세가율 72.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.4억
3.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4.4억 ▲ +500만
19층 · 2022년 준공
12.18
동탄2디에트르포레 46.85㎡
3.6억
6층 · 2022년 준공
12.18
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4.3억 ▼ -800만
19층 · 2022년 준공
12.14
동탄2디에트르포레 46.85㎡
3.6억 ▲ +500만
7층 · 2022년 준공
12.12
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4.4억 ▼ -200만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 46건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
62건 57%
갱신 계약 전체 109건 중
46건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 11건 (10%) 월세·반전세 98건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
30만원
보증금 0.6억
갱신
21만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 46건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
호반써밋동탄 84.8404㎡
신규
전세 4.0억
2층 · 2022년 준공
12.29
동탄아테라파밀리에 99.9161㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2025년 준공
12.27
동탄파크릭스A51-2BL아파트 84.9419㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2025년 준공
12.13
금강펜테리움6차센트럴파크 84.9856㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2026년 준공
12.12
동탄파크릭스A55BL아파트 84.9061㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
동탄(2)38단지행복주택(A-54BL) 44.07㎡
신규
보증 0.6억 / 월 27만
4층 · 2023년 준공
12.31
동탄2신동포레경기행복주택 36.552㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 29만
2층 · 2024년 준공
12.31
동탄2엘에이치40단지 21.14㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 17만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
12.31
동탄(2)38단지행복주택(A-54BL) 21.33㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 16만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
12.30
동탄(2)38단지행복주택(A-54BL) 45.62㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 12만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -80만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.04℃
평균 최고기온
5.74℃
평균 최저기온
-5.34℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 14.00 0.0220 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0140 0.0090
12.27 22.00 15.00 0.0160 0.0090
12.28 25.00 20.00 0.0200 0.0070
12.29 50.00 38.00 0.0250 0.0100
12.30 16.00 9.00 0.0190 0.0100
12.31 16.00 7.00 0.0180 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 46건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm