경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.6억 (1위) 37.5% 135건
청계동 9.6억 (2위) 52.7% 199건
송동 8.8억 (3위) 56.1% 36건
반송동 7.1억 (4위) 59.7% 157건
석우동 7.1억 (5위) 64.3% 35건
산척동 현재 6.8억 (6위) 57.9% 122건
영천동 6.7억 (7위) 59.3% 143건
장지동 6.4억 (8위) 57.8% 73건
목동 6.1억 (9위) 61.1% 83건
능동 5.0억 (10위) 63.9% 76건
신동 4.5억 (11위) 66.1% 4건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 122건
전월 대비 +12%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 4억 최고 9.5억
전세가율 57.9%
매매 122건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 38건 · 하락 43건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 85 / 14건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9.5억
6.8억
매매가 밴드 4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5.6억 ▲ +1,200만
22층 · 2017년 준공
11.29
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
5.1억 ▲ +600만
3층 · 2018년 준공
11.29
더레이크시티부영1단지 84.5442㎡
7.1억 ▲ +1,100만
23층 · 2018년 준공
11.29
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
9.0억 ▲ +1,400만
27층 · 2019년 준공
11.29
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
4.3억 ▲ +1,500만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 67건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
173건 71%
갱신 계약 전체 243건 중
67건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 91건 (37%) 월세·반전세 152건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
23만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 67건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

152건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2018년 준공
11.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2018년 준공
11.29
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
신규
전세 4.7억
19층 · 2019년 준공
11.29
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
27층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
11.29
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
27층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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11.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
11.29
더레이크시티부영1단지 60.3768㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 53만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
동탄 더 레이크 팰리스 88.4828㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 165만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +29만
11.29
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 2018년 준공
11.28
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 29.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 12만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,181만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 316.00 0.0500 0.0090
11.25 77.00 64.00 0.0270 0.0090
11.26 42.00 34.00 0.0230 0.0080
11.27 29.00 19.00 0.0230 0.0080
11.28 17.00 12.00 0.0160 0.0100
11.29 21.00 11.00 0.0210 0.0090
11.30 73.00 27.00 0.0410 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.00 / 316.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

산척동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 67건 중 24건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm