경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 250만 (1위) 52.9% 40건
여울동 9억 4,014만 (2위) 47.8% 107건
청계동 9억 3,295만 (3위) 52.9% 264건
반송동 6억 8,803만 (4위) 63.2% 144건
석우동 6억 7,400만 (5위) 61.1% 36건
영천동 6억 6,011만 (6위) 60.3% 124건
산척동 현재 6억 5,908만 (7위) 57.8% 109건
장지동 6억 5,738만 (8위) 57.2% 49건
목동 5억 7,689만 (9위) 61.5% 93건
능동 5억 1,681만 (10위) 62.6% 66건
신동 4억 3,000만 (11위) 62.8% 9건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 109건
전월 대비 +95%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 34건
매매 중간가 6억 5,908만
최저 4억 최고 11억 5,000만
전세가율 57.8%
매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 109건
상승 30건 · 하락 34건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 17 / 84 / 8건

매매 가격

6억 5,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11억 5,000만
6억 5,908만
매매가 밴드 4억 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.8%
57.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,469만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
4억 8,700만 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
직전 4억 9,700만 (2025.10)
10.31
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +1억 3,500만
8층 · 2019년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.10)
직전최고 7억 1,500만 (2025.05)
10.31
동탄 더 레이크 팰리스 84.5442㎡
9억 1,000만 ▼ -1억
3층 · 2018년 준공
직전 10억 1,000만 (2025.10)
10.31
동탄 더 레이크 팰리스 134.9668㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2018년 준공
직전최고 11억 (2025.05)
10.31
더레이크시티부영5단지 60.3768㎡
5억 8,400만 ▼ -1,550만
9층 · 2018년 준공
직전 5억 9,950만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

산척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 34
    거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 89건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 191건
신규 계약 94건49%
갱신 계약 89건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (39%) 월세 117건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.3배
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
12만원
보증금 4,312만

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 89건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

117건
전체의 61%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2019년 준공
10.29
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
12층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
10.28
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,500만
6층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +1,500만
10.28
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2019년 준공
10.28
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9753㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 160만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
화성동탄2하우스디엔에이치에프 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,376만 / 월 49만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +6,376만 / 월세 ▼ -22만
10.31
서희스타힐스엔에이치에프 74.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
12층 · 2017년 준공
10.30
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 29.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,250만 / 월 8만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,648만 / 월세 ▼ -9만
10.30
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,132만 / 월 8만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,272만 / 월세 ▼ -13만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.52 7.21 0.0328 0.0073
10.26 37.21 19.46 0.0283 0.0086
10.27 33.17 11.88 0.0294 0.0075
10.28 22.17 7.25 0.0247 0.0089
10.29 27.38 12.08 0.0327 0.0077
10.30 34.18 19.82 0.0342 0.0083
10.31 49.92 30.58 0.0248 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.31 / 30.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

산척동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.8% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 57.8%

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8%
  • 매매 중간가 6억 5,908만 · 전세 중간가 3억 8,469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 89건 중 17건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 47% (상승 30건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 6억 5,908만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm