경기도 화성시 동탄구

청계동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.0억 (1위) 52.9% 40건
여울동 9.4억 (2위) 47.7% 104건
청계동 현재 9.3억 (3위) 53.0% 264건
반송동 6.9억 (4위) 63.4% 144건
석우동 6.8억 (5위) 61.1% 37건
영천동 6.6억 (6위) 60.3% 124건
산척동 6.6억 (7위) 58.3% 109건
장지동 6.6억 (8위) 57.2% 49건
목동 5.8억 (9위) 61.9% 94건
능동 5.2억 (10위) 62.4% 66건
신동 4.3억 (11위) 62.8% 9건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 264건
전월 대비 +118%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.3억
최저 5.4억 최고 17.2억
전세가율 53.0%
매매 264건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 264건
상승 94건 · 하락 85건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 48 / 168 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 17.2억
9.3억
매매가 밴드 5.4억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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10.31
동탄역센트럴푸르지오 74.9013㎡
7.5억
4층 · 2015년 준공
10.31
동탄역 더 힐 84.5202㎡
6.1억 ▲ +200만
5층 · 2017년 준공
10.31
동탄역 호반 써밋 84.9805㎡
7.5억 ▼ -1,700만
3층 · 2015년 준공
10.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신고가
13.1억 ▲ +1.1억
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡
6.5억 ▼ -4,300만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 264건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
104건 76%
갱신 계약 전체 136건 중
29건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 107건 (79%) 월세·반전세 29건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
152만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 21%
반전세29건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡
신규
전세 6.4억
26층 · 2015년 준공
10.31
롯데캐슬 알바트로스 122.6438㎡
신규
전세 5.8억
5층 · 2015년 준공
10.31
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
전세 5.3억
14층 · 2015년 준공
10.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신규
전세 5.8억
25층 · 2015년 준공
10.31
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동탄역센트럴푸르지오 59.3401㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 2015년 준공
10.31
동탄역 더 힐 84.5413㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
1층 · 2017년 준공
10.29
동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
11층 · 2015년 준공
10.29
동탄역신안인스빌리베라1차 84.9838㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
6층 · 2015년 준공
10.27
동탄역시범대원칸타빌아파트 84.705㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2015년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.52 7.21 0.0328 0.0073
10.26 37.21 19.46 0.0283 0.0086
10.27 33.17 11.88 0.0294 0.0075
10.28 22.17 7.25 0.0247 0.0089
10.29 27.38 12.08 0.0327 0.0077
10.30 34.18 19.82 0.0342 0.0083
10.31 49.92 30.58 0.0248 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.31 / 30.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

청계동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 264건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm